谢谢

同事的老破小位置在正在施工7号线的三阳路上 房屋结构是小二室一厅属团结户型 二十年以前两家公用走道 厕所 厨房等 2000年同学家买下了团结户另一家房屋 面积合并为一家（小二室一厅） 但有两个房产证在手 一证面积为18.

9平方 一证面积为31.0平方 都含团结户公用面积 目前可能面临拆迁 请问拆迁时两房面积都按不足低于40平方 按40平方算吗 还建面积是还二套吗?