【房小蜜每日一答NO.2】购买的二手房产权年限怎么算?到期了又应该怎么办 ?
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得意小锦鲤
为人民服务
【问】购买二手房时,如果发现使用年限已经快到期了,应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?
1、关于房屋产权问题
首先,房屋所有权是永久的,所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国,所有的土地全部都是属于国家的。
2、补偿办法
因为中国目前还没有到期的房产,所以所谓的土地出让金没有明确的规定。但初步定的是不同的地区不同的标准。北京出台了草案,大约是500元每平,我们指定比这个低很多就是了。
3、到期之后业主要怎么办
按照现行政策,到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物,可采用类似拆迁安置的办法,对业主进行补偿。因此,在购房者买二手房时,应检查房产证上的使用年限。
土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。
【问】购买新房,产权是否是从开发商拿地的时候开始计算?
新房购房者一定要注意
住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让的Z长期限。目前,国家土地制度是以出让为主,即国家以出让的方式转让后,土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售,周期通常为一至三年。这也就是说,当购房者变为业主时,其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候,开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰,整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前,房屋已搁置了一段时间,那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。
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专用majia
硕士一年级
2047香港地契到期,建议目前吃不准的买家先观望以等待处置方案出台
二手房金融服务
大学四年级
青岛深圳已经有到期了的,没有具体标准。没必要恐慌
withoutt
高中二年级
长知识了
淡定低调打麻将
博士一年级
深圳到期的,只交了一点点点钱
jushin
高中一年级
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airman417
大学四年级
有什么讨论头,中国的事情没有什么一定的。有啥不能改的,到时只要吹个风,自然有一堆人鼓吹这样合理。Z后只看你的利益是不是和上面的利益一致,一致就没问题。
vissca
超级意粉
还有关键的一点,二手房年限长了,想卖出却不能贷款了,这也是致命的!毕竟为了买个老破大的学区房,不是每个人都能一下子拿出那么多现金的!
六月0611
得意陪审团
续期30年之后呢,重新买房?
我是莉莉桑
得意号
你提出的这几点并不是Z重要的事。目前物权法是70年产权到期自动续期。但是建筑设计包括结构设计的年限是50年,50年后就算产权不存在问题,已经超过设计年限了,要是危房出了事谁负责?到时间了,是结构加固还是拆掉重建,由谁组织及负责,由谁来施工,现在完全没有说法,这才是Z重要的,总不能全部空城吧
zy15871397982
硕士二年级
得意房小主 确实不需要恐慌的
乐在途中
初中三年级
去年遇到过这种问题,就是楼盘比其他的楼盘便宜快一半的价格,后来问了才知道,使用年限只有30年,当时本来想拿下来,但父母反对,毕竟使用年限才30年,以后不知道如何,想想有点可惜,对于我们这种工薪阶层,半价用30年也算可以了
大叔也疯狂
大学一年级
产权70年无所谓,关键是房子质量撑不了70年,所以我一直强调房子本质是消耗品,买房长期看并不保值更别说增值
执着于酒
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