租房已死

看看真实落地是什么样吧，毕竟刚刚起步。

万科房地产界的一颗毒瘤

以后买房的都傻了 交房租就是还房贷

如果，国家纵容它这么干，这不是赤裸裸的打脸吗。，，，且看什么下场

不会那么容易的，即使政策执行了，房租肯定也会涨，虽然不会那么离谱。

老门房租才2000来块，跟他比那是天上地下啊

拿小200万租房 还谈芝麻学区 还谈芝麻租售同权 尼玛直接留洋了

这明显的策略，房企集体倒逼上层修改只租不卖的政策

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6万一平，房价540万，1.5万，要租三十年才能回本，之后才是利润，这还不谈前期投入540万需要的利息，如果租6000一个月，要租75年才能回本，75年，房子只怕都垮了，资本家又不是慈善家

还是武汉市 大学生人才房好 良心价 几百块钱

市场搭台，房企唱戏，买房客已成玩物

如此高的租金，无疑令无数人望而生畏，市场民怨沸腾。

但万科却倍感委屈，一边宣扬其租赁房品质、标准不输别墅，一边又大肆抱怨，当年拿地成本高达106亿，加上建设、装修及后续运营各项费用，成本太高，实在不得不提高租金。而且即便提价，资金回报率也只有不到2%，还没有银行定期存款利息高。

不赚钱，还去做，不是说谎就是傻。

但万科却都不是。

谁都知道，以往房地产开发，一买、一建、一卖，干净利落来钱快。

但无奈人的欲望是无限的，土地的数量是有限的，尤其是一二线城市，经过二十年的疯狂开发，ZF手中可出让的土地已经屈指可数，再不发展租赁房，等到所有土地都被开发成了商品房，未来过于单一的房地产市场，不仅将让无数人无家可归，更将带来巨大的社会矛盾，发展租赁市场已经势在必行。

开发商虽然囤积了大量土地，但如果一直坚持只吃鸡大腿肉，不啃鸡爪鸡肋肉，早晚有耗完囤积地，被饿死的一天。

租赁市场虽然资金回报率低，但加上银行的杠杆和租金的不断提高，将成本转嫁到消费者头上，实际的回报率远超开发商账面数字。虽然不如过去来钱快，但足以让开发商在下一个白银十年继续一路高歌了。

但有人说，如此高的租金，比周围同区域一倍多还要贵，万科只怕有价无市，到时候高昂的空置率，只怕让万科在租赁市场上有去无回。

但实际上，万科并不怕，甚至还渴望一定的空置率。

还记得万达是怎么自救的吗？将十三文旅的股权转让给孙宏斌。万科其实也是这种想法，完全可以将租赁房资产证券化，随时可以在资本市场上变现。

一买、一建、一卖，换个手法又实现了。而要卖出好价钱，房子空置率不是关键，租金高才是关键。

各人自扫门前雪，哪管他人瓦上霜，刚需族纵然哭的死去活来，也不过是开发商们眼里的一丛韭菜。

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北京之后，租金或将掀起涨价潮

上有政策，下有对策，房地产商玩弄手段，收割资本并不可怕，可怕的他们所到之处，几乎寸草不生，房价租金个个一路飙涨。

万科租购同权房开盘即定价月租1.5万，为行业树立了标杆，必然引发其他开发商的纷纷效仿。

据北京住建委透漏，2017年底，北京已经推出27个企业自持租赁项目，面积达143万平方米。想让这些租赁房善心大发，不学万科，参照周边租赁价格，几乎是不可能的。

未来，北京地区住房租金只怕个个会水涨船高。

很多人说，Z多我继续住民居，不住他们的房子不行吗？实际并没那么简单。

当万科的租赁房价格比周围小区高了2.5倍时，周围小区的业主们如何能忍受？必然认为自己的租金水平过低，提高租金几乎是顺理成章的事。

在万科的带领下，未来，整个北京恐怕会掀起一场租金涨价潮。

要知道，这并不是万科第一次这么干了，想当初，万科初入深圳租赁市场，便在坂田赶走了所有租户，进行综合整治、装修、提价，原本只有300元的月租，在万科的运营下，一路狂飙到了450，500，650，850，950，1100，Z后甚至飙涨到了惊人的1300。

整整涨了4倍以上，速度之快、幅度之大，简直令人咂舌。

虽然一时民怨沸腾，租户个个怨声载道。但万科完全不在乎，之后，万科继续四处出击，直接掀起了深圳住房租赁市场的一场涨价潮。

一将功成万骨枯，一家大型房地产企业的繁荣，无疑是无数民众用压弯的脊梁扛起来的。

而万科作为中国房企第一品牌，北京作为中国楼市的风向标，只怕会掀起整个一二线城市租金上涨的高潮。

不得不说，生活，真的好难！

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这不是给普通人租的，这是给有钱人租的养小蜜的。

有道理 估计只有艺能界 租的起 不过话说表演艺术家买的起 为什么要租 这是个悖论 也许万科压根就没有想租出去 回本的方式多了 如上面提到的资产证券化

北京一本上线率是湖北4倍，不亏

北京一本27%，湖北一本16%，武汉一本率一般是50%左右。

口径不一样，我可能估计得不对，但我指的是同年人口中能上一本的概率，不是报考录取率，去年湖北高考报名36万，1999年新生人口68万，安报名数算概率就高了

武汉市本身高中就分流一半，实际按人口是25%左右，不比北京少。只是北京好学校多。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2018-4-18 10:52 编辑