重磅利好！五一公积金新政！首套房额度升至70万！附商转公积金全攻略！

重！磅！消！息！

武汉公积金又出新政！

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4月28日，武汉住房公积金管理中心发布通知，表示：2018年5月1日起，武汉将实施《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

划重点：

首套房基准贷款额度为70万元

二套房基准贷款额度为50万元！

这意味着

贷款限额不再“一刀切”啦！

来看看大家Z关心的房贷政策具体规定

在公布的《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》中，本次调整的主要内容如下

差异化的房地产调控政策

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实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

住房公积金流动性风险调控机制

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武汉市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相机调整Z高贷款额度，以防控资金流动性风险。

当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金Z高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金Z高贷款额度为基准贷款额度;

当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金Z高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金Z高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定

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取消了武汉市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

住房贷款如何管理？

Z新《武汉个人住房公积金贷款管理办法》

有7大变化！

武汉对2010年3月发布的《武汉个人住房公积金贷款管理办法》进行了修订，出台了《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）。修订的主要内容包括：

这些“基本原则”要牢记：增加了公积金贷款实行“先存后贷、存贷挂钩、互助互济、利率法定、贷款担保、风险防控”等基本原则。

这几种情形对借款人不予贷款：个人信用不良的，将不予贷款，以防范贷款风险，体现“失信联合惩戒”的机制。被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的，也将被拒绝贷款。

删除了原《办法》中有关“项目备案”的规定：规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款，不仅简化优化了贷款流程，而且使项目备案制度成为不必要。

增设了个人贷款网上办理内容：专门增设了借款人可以在网上自助申请公积金贷款，并从贷款申请、受理，到贷款担保、发放等进行了细化性说明。

减轻借款人负担：取消了原《办法》中涉及的贷款保险条款，目的是要切实减轻借款人的经济负担。

增加了住房公积金资金流动性管理的内容：修改后的《办法》专设“第九章”，增加公积金贷款流动性管理的规定，着力通过市场化和金融创新的方式，融通社会资金缓解公积金流动性紧张问题。

强化了个人贷款发放后的管理工作，体现了防范和化解贷款风险的职责要求。

很多人关心

新政施行之前业务按什么规定执行？

有关“新旧政策衔接”的问题

武汉给出了明确答复：

此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。

房子是用来住的、不是用来炒

解决“住有所居”问题

武汉，在行动！