没证如何对口？也不能落户在这里

村民就可以对口。

同问，不能落户，如何对口？

村民还建房多需要买吗？

2012年，东湖庭院和新嘉园，40万全款120平，完美错过。

有两证的可以买，那种村里面的土地的还建房刚需买来住就算了，够扯不完的皮，不听老人言，吃亏在眼前

扯皮的结果就是退房退钱，买主的钱受到通胀，大幅贬值？

小产权房拿证后，才会开始征收房产税，你说反了。

全国还没有一例小产权交易纠纷，法院把房子判给买家的，这个头一开，就是变相让小产权获得交易权，现在卖家只要到法院去告买家，都会胜诉，所以千万不要碰。

能退房退钱的那算是个事？

说满五年后可以办证而不是能办，很有深意，将来的事情谁说得准？除非在你家非常信得过的亲戚手里买

要买还建房也是买那种有两证齐全的环建房，贵肯定要贵点，但肯定无后顾之忧的

可以办证和能办证有何区别？满5年，谁规定的5年？

省图旁边的还建房沙湖明珠，一线临沙湖，据说挂的2W+，还+很多

不，我觉得是先收房产税，小产权房才会大规模上市。毕竟，全国的小产权房是以亿为计量单位的。

你知道现在有多少那种村里面的还建房超过5年都没办到证的么？如果是买可信的亲戚手里的房子，无所谓，毕竟亲戚就算扯皮也是亲戚啊

那种房子，办证很难，如果你非要纠结这个，那只有等新政策，这东西蛮隐晦，买便宜的东西，说明它有一定的风险，如果这种房子这么棘手，不都去买它了，人家干吗还花2倍甚至更多的价格去买有两证的房子或者商品房？

赌一赌，单车变摩托。

1、不能办证的，单价低于周边市场价一半到60%的可以入手，2、能办证的单价低10-20%也可以入手。

关于：1、无法办证，价格很低，怕反悔，但是实际上，买还建房的多少村里有点关系，这个人人品怎么样？为什么卖房？基本先搞清楚，没多大问题，建议：那种一家就一套还建房的，还债的，尽量少买，尽量买有多套出售的。

2、能办证的，实际上就是商品房，也就是一般的低于市场价的置换房，不存在反悔一说，过户了事。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2018-5-7 15:07 编辑

没有原价退的，大多数是利益划分，买主得钱，房子退还个原房东，其实就相当于合伙投资房产，他出标，你出钱。这个是Z近期一个新闻的反悔案例：40万，别个反悔，一年获赔50万，他要100万。你投资商品房也没这么高啊，如果是不反悔请问，利润多大？实际上每年还建房占所有房屋的40%，出事几率根本不想宣传的那么大，关键是要做好事前调查。我前面说过。

把协议写完整一点，就问题不大是吧。如果买家债务复杂另当别论

这不就是租吗？并且一次性付款几十百多万！这样租你觉得安全？

只想说，东湖景园对口的是华侨城的华师附小，靠着二环线，楼下菜场超市之类的临街商铺一应俱全，地铁4号线铁机路站就在旁边不远，东湖绿道走路不远就到了，没有你说的那么不堪，自己过来住过就知道了。当然出租户多了带来的人员复杂环境杂乱等负面也是必然存在的，这个不可避免~不吹不黑~其他的不做争辩~

如果不收小产权的，收商品房的，商品房人民不答应