一
看房选房: 明确自己的需求，结合自己的工作，家庭，偏好，跟随销售去了解区位规划，价格，交通，周边，房屋情况。要有自己的看法，在这之前尽量花些时间了解一下市场以及其他楼盘。Z重要的“五证两书”是买房必不可少的，五证不全的房子，购买起来风险很大。 提醒：查验五证时Z好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。
二
看房订房:
选好自己想要的房间，确定购买后，交纳定金，签定认购书。 (定金不能退，所以选择的时候一定要确定是自己想要房源)
交定金需要的资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三
交首付签购房合同:
交完首付后，签了购房合同，这套房子就属于你了。首付款的收据和小票要保存好，后期按揭和换发票时需要。 签合同时要注意:“身份证信息”和“房源信息”，和“Z终价格”是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息。
四
公正:
对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
(补充)
贷款按揭:
按揭需要资料:
购房所有的小票和收据
身份证原件（已婚的需提供夫妻双方）
户口本原件（已婚的需提供夫妻双方）
结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方）
收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)
Z近半年银行流水（月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。）
按揭方式：
等额本金:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率
把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息
适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
等额本息:[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
每月还固定数额的贷款(包括本金和利息)
总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。
缴纳契税（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的）
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
本人武汉新房商铺代理销售
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不是很全面，也不一定有合适的
但是找我买能在售楼部的基础上
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