《楼市新周期下的投资大变局》投资论坛
于光谷中心城盛大启幕
壹：武汉楼市预言帝，解密商办投资机遇
克尔瑞武汉总经理吴洋先生，结合Z新的热点电影《复3》，带来了生动的《灭霸的响指会响吗？》的分享，深度解析新市场形态形成之前的迷雾。
东湖高新2017年GDP总额排名第一，占全市18.8%，是第二和第三的总和。光谷定位武汉第四镇，是中部崛起的增长极。而光谷中心城将是未来光谷的核心，光谷发展将由早期单一二产人群，向多层次多行业人才结构转变。
核心观点02：目前是投资商办物业的窗口期
“房住不炒”的大基调重新定位了商品住宅的属性，公寓物业投资价值相对住宅上升。政策封堵风险、租赁市场大力扶持、房地产税收结构调整等，使小面积公寓的潜在稀缺将成为必然。
几年前，我鼓励身边的朋友投资住宅，事实证明是对的；现在我认为投资公寓是一个不错的窗口期，信不信由你。
——大咖金句
吴晓波频道首席房地产专家刘德科先生，武汉首秀，带来一场专属定制的《房价与城市竞争力错配的黄金时代》的楼市分享。
武汉1060km的城市大骨架，全国地理中心、九省通衢的地缘关系，基于大数据和互联网的产业机遇、中央政策加持的国家中心城市定位，这四大因素势必助推武汉向超级城市迈进。
而放眼全国，与同等量级城市相比，目前武汉的房价还处于低位，未来，武汉房价必将匹配其城市地位。
核心观点02：买房必须三位一体思考问题
城：买自己熟悉的城市；不要买别人热炒的城市；不要买熟透的地段。
房：买大牌开发商的楼盘；买比自己想的还要小的户型。
钱：贷款比房价重要；总价比单价重要。
公寓投资价值与城市能级成正比例，城市能级越高，投资价值越大。与户型量级成反比例，户型越小投资收益越大，40㎡的原则符合租金坪效和总价门槛，超过50㎡以上的公寓不是投资首选。
从前致富靠抓住机会，现在资产增值靠更新观念。房产投资能贷款就贷款。
——大咖金句
叁：楼市大咖论道，分享投资实战经验
（从左至右：主持人、吴晓波频道首席房地产专家刘德科先生，武汉尚文地产总经理匡细运先生、武汉克而瑞总经理吴洋先生、武汉龙湖总经理阮小健先生）
大咖论道经典语录
1、 武汉目前的房价还有空间，能买还是要买，有资格就买住宅，没资格就买商办。
2、 武汉目前的商办投资还处于初期，公寓价格低于住宅价格，但是北京深圳这些一线城市，公寓售价和住宅售价是几乎一致的。
3、 中国各城市之间的楼市周期有一定共性，找好对标城市，大概就能预见未来走势。杭州这两年的公寓市场开始火爆，武汉也不远了。
5、 公寓未来出租，看重的是它的功能性，比如几房几卫，而不是它的面积。所以复式公寓买一层得两层的属性，使得它能获得较高的投资回报率。
肆：龙湖新壹城，楼市新周期下超级投资品
中国光谷，多重国家战略加持，五大千亿级产业坐镇，带来万亿级企业总收入，成为武汉Z闪亮的城市名片。光谷中心城，万亿大光谷的中心，前瞻规划，ZF主导，产业落地，配套先行，已成为城市发展板块的价值Z高地。
超级地段：光谷政务中心旁1km
龙湖·新壹城，武汉龙湖首发项目，择址光谷政务中心旁1km，为光谷中心城商业商务核心区，左临绿地光谷中心城，右靠瑞安光谷创新天地，距离地铁11号线直线距离约100米（预计2018年底通车），楼下是全球Z大的地下空间，未来更有地铁19号线加持。
超级产品：天街旁，地铁口，约40㎡小复式
在光谷中心城Z核心，百万方商务区中央，两条地铁线环绕，还有龙湖天街加持，龙湖·新壹城约40㎡小复式，正是大佬们眼中Z佳投资标的。
不限购、不限贷，还可实现双钥匙功能，租金收益轻松碾压住宅。周边都是高端商务客群，出租市场及租金收益极为广阔。
