婚前买小房子投资，买商住楼好还是不好住宅好？

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看您朋友主要是自住还是投资，自住肯定住宅楼要要好些，商用的Loft或SOHO一般是N梯多户，人员相对嘈杂些，商用出租还可以，但如果再次买卖税费比较高。

顶绣广场我知道，在大洋百货后面吧？是住宅楼吗？

嗯！谢谢你！她也是想买住宅楼！

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现在除了住宅属性的房子，其他一律不能买。

买70年产权的，不管是投资，还是自己住，后期升值都是有潜力的，公寓买到手上，后期很难脱手，过户费用贵，而且都是商业水电，多梯多户，很嘈杂

投资商住记住几点 繁华 人口集中 交通方便 这样不愁出租和租金

住宅投资市中心100万 应该是不可能了 三环左右单价都在20000/平了。

不管投资是住宅还是商住 主要看资金回报 选择中 如果非要给答案的话 我个人建议 一样一套

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我有套房子要卖，小户型，汉阳70年产权，中国铁建国际花园的，如果要可以私我

我这边有汉阳王家湾中心城区的，王家湾地铁口的学区房，70年的住宅，100万以内的老房子，我微信是17612714828，可以加我微信了解

尽量买住宅吧

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有想买公寓商铺投资的可以加微信 13971269367

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我是中介：

我因为你不是在我所在的范围购房，所以你可以仔细看看我说的，对不对，您可以重点参考一下。

首先我帮您分析一下商住楼和住宅的优劣势。

商住楼：价格低，租金高

住宅：房价涨幅比较高，后期脱手很容易。

目前就我个人来说，如果您想长期持有，我更建议考虑商住，打个比方，以积玉桥为例，在积玉桥150买一套40平的小户型，月租金2400 ~2600顶天了,但是150万可以在积玉桥买3套公寓，或者一套LOFT一套SOHO了 租金起码5000~6500之间。

如果是想等到结婚之后就卖掉，短期持有，我更建议考虑住宅，因为住宅上浮的空间肯定是要大于商业地产的，但是相对租金肯定没有商业那么高。

我也知道我这样说，肯定有很多人会说让你买商业地产的都是害你，但其实根据我所知道的数据，商业地产也并不是没有涨，只是因为总价不高，觉得涨幅不大而已。

希望我的回答对你有帮助，如果还想了解其他房产方面的知识，您也可以留言。

投资肯定买住宅，商住楼更多的是靠租金收益，本身升值潜力有限，不妨看各二手房商住楼成交价，跟购买时的价格对比，可窥见一斑，过户税费太高，多的话可以到21.6%，不好脱手。100万以内买住宅，选择余地不是很多，如果问100万可以买什么房，说明是打算全款，不全款是不会刻意在乎总价的，由此可以推断出楼主实际可以接受的房，总价可以超过100万，武昌火车站那边有个住宅小区，027社区，地铁4号线5号线7号线三条可以换乘。也是可以落户上学，楼主有想法可以明天一起看看，民用水电。首付30多到50多万，门槛低也好脱手，二环位置。大家有考虑洪山 南湖 光谷片区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O