6月预计74盘入市！沉寂半年的武汉楼市终于迎来高潮了！

来自 来自武汉楼市一线

武汉2018年1-4月，甚至一直到5月中旬市场都比较平淡，开盘的项目并不多，特别是一些热门的刚需片区，不过在5月底终于迎来了一大波开盘的项目，甚至诞生了2018年单次推盘套数的NO.1（绿地美湖单次推盘861套）。

马上进入6月，武汉也慢慢要进入到了一年中Z热的几个月了，跟气温一样的是武汉楼市也会慢慢升温，6月预计开盘的楼盘数量较前5个月有大幅提升，而且武汉从2018年6月1日起，刚需优先选房的房源比例将提升至60%，刚需群体上车的机会又增加了很多。

下面就一起来看看，武汉6月预计要开盘的楼盘都有哪些吧。

大汉阳片区

大汉阳片区的供应量主要在不限购的汉南和蔡甸，比如已经拿证的碧桂园凰城悦山湖、绿地城、金地中法仟佰汇等。

经开也有一些不错的项目，比如港湾江城、万科翡翠玖玺Z后的房源。

汉阳三环内也有一些不错的楼盘，但这些盘注定都很难买。

港湾江城

150万临江临地铁大盘

港湾江城预计6月加推2期5、6号楼建面约85-130㎡带装修房源，总计336套房源，前期均价13300元/平，含2500元/平装修，装修可以贷款，本期装修依旧可以贷款。

该项目5、6号楼为连廊板式楼结构，公摊约22%左右。

其中5号楼34层1个单元3梯6户结构，其中四个中间户为85㎡房源、两个边户为115㎡房源；6号楼33层1个单元2梯4户结构，其中两个中间户为107㎡房源、两个边户为130㎡房源。

综合点评：

1、是一个新城\新板块的首个项目，是价值洼地

2、150万方超大体量项目，自带大商业、小学和公立幼儿园

3、户型设计很不错

4、品质看起来也不错

5、价格比较公道，比2站地铁外的项目便宜2000元/平

6、周边环境和居住氛围潜力不错，临江+附近有湖有公园

庭瑞君悦观澜

容积率仅0.76品质别墅

庭瑞君悦观澜首期推别墅155-206平，预计6月底开盘，均价待定。

户型特色：

1、地下空间5.4米挑高 跨度达到3-5层

2、花园+地下室+挑空+露台 超大优化面积

3、下叠、联排带南向花园

4、叠拼别墅带电梯

5、纯别墅区，0.76超低容积率

6、地上全人车分流

光明上海府邸

四新近期Z大供货量

光明上海府邸预计6月加推，主推6、8、10号楼82-140平待带装修房源，共计680套，阿松预计均价15000元/平，含2500元/平装修，装修不能贷款，Z低首付约50万元，这是该项目Z后3栋楼，开盘若售罄则该项目住宅部分清盘，此次开盘货量大，相信很多购房者能顺利上车。

综合点评：

1、四新比较中心的地段，临近两条主轴交汇处，周边楼盘密度较高

2、双地铁，不过都是远期规划

3、产品为超高层，容积率有点高，Z小户型98起步，起步价高于四新其他盘

4、品质上无明显特色，中等

5、双子塔很拉风

6、整体来讲就是说不出来什么好于不好[尴尬]，项目无特色，比较平庸，性价比也一般。

一句话总结：该项目在四新房源日益减少的行情下，单次加推近700套房源，能为很多购房者提供上车的机会就很不错了，虽然项目整体来看就是比较一般没有特别特色的刚需盘。

纽宾凯公园里

二环内地铁口盘首付仅需不到60万

纽宾凯公园里2、4号楼房源已出炉，预计6月开盘，主推105、150平带装修房源，共计336套房源，前期均价18600元/平，含3000元/平装修，装修可以贷款，阿松预计本期价格与上期价格持平，也就是说该项目首付不到60万就能起步，这是该项目Z后两栋房源。

2号楼为46层3梯4户结构，1-2层为部分社区底商和架空层，14层和31层为避难层。

4号楼45层3梯4户结构，1-3层为社区底商，其中3层有2套房源，44、45层每层3户，15层和32层为避难层。

楼栋为传统板楼结构。

本次纽宾凯公园里只有105和150两种户型，中间户的105平房源为南向3房结构，150平房源为南北通透、双阳台大三房结构，公摊约20%左右。

房源点评：户型设计中规中矩，但超高层公摊只有20%左右还是难能可贵的，不过中间户不通透稍微有点遗憾。

纽宾凯公园里位于汉阳大道与赫山路交汇处（地铁4号线十里铺D出口旁）。

综合点评：

1、绝对地理位置不错，汉阳大道核心主干道上，汉阳二环内

2、交通方面，自驾、地铁/公交出行条件都很好

3、配套成熟，自带商业、临王家湾商圈

4、自带商业和公园是亮点，但小区体量小

5、容积率略高，公摊大，户型设计还算可以

6、价格在汉阳算高，但在整个武汉不算高

总来的来说，这个盘自住还是可以的，交通方便、配套成熟，但目前价位略高，投资属性一般。

江南新天地

文化大道第一盘

江南新天地预计2018年6月加推三期1、2号楼超高层房源建面约112平、128平精装修产品，目前正在验资蓄客前期精装均价11700元/平，这也是江南新天地三期Z后一次加推。

综合点评：

1、江夏文化大道主轴，三环外6公里，区域发展不错；

2、周边环境非常好，十分适合居住；

3、27号线一线地铁盘，地铁即将通车，珞狮南路太堵，进城还是有些波折；

4、周边有几所高校，规划中的江夏永旺就在项目斜对面，商业配套主要依靠大花岭和纸坊，学区不是优势；

5、整体品质还是不错，物业服务在改进；

6、户型赠送面积多，小区容积率也不高，楼间距开阔；

7、均价不到12000，性价比较高，不过对首付比例要求也比较高；

8、在武汉的各大远城区中，文化大道算是一个非常不错的选择，对比江夏的庙山、藏龙岛，文化大道各方面也更加占优。

中锐滨湖尚城

无套路良心品质盘

中锐滨湖尚城预计6月下旬加推加推4、5、6号楼高层面积98、115、129平三房房源，3栋均为1个单元 2梯4户33层，前期整体均价13300元/平，包括精装修2500元/平，装修可贷款，可公积金贷款Z低首付槛38万起。

从项目的规划来讲还是做的非常不错的：

1、项目整体容积率仅2.1，属于低密度社区；

2、项目分为高层和洋房两种产品，南低北高；

3、所有高层均错开排布，高层均为正南北朝向，除10号楼在9号楼正南面之外，其他高层正南面几乎都是没有遮挡的，可以鸟瞰洋房区和对面的纺织大学，视野和采光都非常不错。

总结：

1、江夏“新武昌南”片区，可以辐射光谷和武昌两大区域，周边环境还不错；

2、距离地铁27号线江夏客厅站约2公里，2018年通车；

3、周边是江夏新区，拥有华中创谷产业园，带动区域经济发展；周边有江夏区ZF、江夏客厅、江夏中央公园等重要配套，并规划有江夏永旺；

4、隔壁就是庙山小学和长城中学，对面是武汉纺织大学阳光校区，有一定教育资源；

5、采用连廊结构户型设计，户型非常不错。容积率低，高层楼栋均错开排布，采光视野好。

6、整体定位为品质改善型社区，地上人车分流，并设计有慢跑道等多种活动功能区，车位配比高，不过公共走道装修情况待定。

7、项目体现的理念就是房子是用来住的，各种细节做的还是比较贴心。

世界城香榭丽舍

极致繁华的宇宙大道盘

世界城香榭丽舍预预计2018年6月底开盘，推出3号楼、4号楼约78-120平左右两房和三房，带装修销售，70年产权住宅，共计544套房源。

户型点评：两栋楼均采用时下流行的连廊结构，楼栋采光面平整，户型之间项目没有太多遮挡，平均公摊约24%。户型结构方正，整体中规中矩，部分户型有飘窗设计。东西朝向的户型结构有利有弊。

世界城香榭丽舍位于光谷步行街Z东端，法国风情街上盖70年产权住宅，东临关山大道。

综合点评：

1、光谷Z繁华的地段，正关山大道，也是光谷步行街Z后一期；

2、公共交通便利且形式多样，周边交通还是比较拥堵的，但上雄楚高架桥很方便；

3、配套齐全，可能是全武汉商业配套Z齐全地方之一；

4、商业上盖，小区环境就是商业街，户型结构多为东西朝向；

5、适合投资，增值空间较大，出租也非常不错；

总体来讲，世界城香榭丽舍是个十分有特色的楼盘，优缺点分明，对于适合的人的来讲是非常值得购买的。