楼主目前有两套房，一套一次性，在三环边，地铁口，目前自住，两证8月满两年；一套贷款的，二环边，出租在，年底两证满2年。现在为了孩子读书需要换房，目前很多项目都是要一次性，所以楼主需要卖一套房。
目前卖一次性的这套再借点钱就可以再买了，但是就要面临租房两年；卖掉贷款的，再把一次性的抵押也能再买，但是利率和手续费都好高。
所以现在很是纠结，目前一次性的房子已经有人看中了，但是贷款的还没人问。我其实是倾向卖贷款的这套，但是这套是公积金贷款的，利率真心低，而且后期还要抵押另外一套，费用真心高。如果是你，你们会怎样换房呢？给点建议我呗！
卖一次性的，原因你都说了，现在贷款利率太高了，而且你去全款买房也好买一些。
fengyunpjw发表于 2018-06-08 12:53 回复 新起点46 的帖子卖一次性的，原因你都说了，现在贷款利率太高了，而且你去全款买房也好买一些。
可是会面临要租房2年啦！也很纠结
卖掉全款的，搬到贷款的房子住，了不起两年不能出租，问题就都解决了，抵押贷又是手续费利率又高，跟公积金的完全没法比。
香水之毒发表于 2018-06-08 13:48 卖掉全款的，搬到贷款的房子住，了不起两年不能出租，问题就都解决了，抵押贷又是手续费利率又高，跟公积金的完全没法比。
孩子在一次性的房子那还要读两年幼儿园啊！
一次性的那套房虽然在三环边，但是升值潜力比贷款的那套要大，贷款的虽然位置好点，但是没有地铁，也没有好点的学区。
还有人能来给点建议咯！
贷款的房不好卖，
77064598发表于 2018-06-08 20:50 贷款的房不好卖，
为啥？我贷款的金额也不高。不过贷款的那个房子我是刚刚挂出去的
还清贷款才能出售
77064598发表于 2018-06-08 20:52 还清贷款才能出售
对方首付款高于我的贷款金额就行了呀！不是吗？
新起点46发表于 2018-06-08 12:44 楼主目前有两套房，一套一次性，在三环边，地铁口，目前自住，两证8月满两年；一套贷款的，二环边，出租在，年底两证满2年。现在为了孩子读书需要换房，目前很多项目都是要一次性，所以楼主需要卖一套房。目前卖 ...
卖一次性的。如果买家是投资的可以再租二年。
wfy964发表于 2018-06-08 23:05 卖一次性的。如果买家是投资的可以再租二年。
不谋而合！我也是正在朝这个方向谈
帮你顶一下吧
ps50000发表于 2018-06-10 11:41 帮你顶一下吧
谢谢啦
卖一次性的，首先后期程序要简单些，时间上也快些，对于两证的问题，不需要太纠结，费用都是买方出的，租房的问题也可以跟买方协商
抵押，你这个房子还会长，卖了划不来
具体加我微信或电话15327359652
卖贷款的
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