不是有钱人，所以操作了好几次小换大、旧换新，10+年关注楼市涨跌。Z近两过个月因为需要，泡在楼市里看了写二手房、也想尝试抢套新房。
感觉到现在二手楼市空有高报价，这两月实际成交价在走低，因为真正要用钱的人扛不住，不着急的人挂着也只是挂着。直觉上，下半年至年底会走得更低。
明年怎么样，取决于下半年新盘的供应量和ZF对限价的坚持。
当然，我也不觉得武汉楼市会大跌，毕竟大量刚需存在。刚需不是武汉人平均工资多少，而是全国有多少人想在武汉定居。
只是，本来二手房认房主随便报价，在好行情下，预期过高，或者生怕卖亏了，这一亏可是按多少万计算的。走低只是挤出水份，新房、二手房市场价值终究会平衡。
没错，二手房走势取决于下半年新盘的供应量和ZF对限价的坚持。
新盘备案价上涨的地区，二手房价格会有支撑，比如Z近奥山府、中建光谷之星备案价高于预期，光谷东二手房反而有支撑了
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天天、发表于 2018-07-02 22:24 楼主说得确实很对，做了多年的中介。凭良心说，真见不得那种张口就说房价翻倍跟房价斩腰的那些人。市场怎么样谁能百分百肯定吗？二手房能不能跟新房持平Z主要还得看买房的人多不多。那天新房没人买了，看二手房还会 ...
所以新盘供应是关键，新盘日均供应300套以上，跌的可能性大。反之很难跌。
这个帖子是实在贴
也要看区域，特别是没新房的区域
关注的水果湖的二手房，一直没跌过，还在涨
很客观了，不过，不能光关注房地产本身，还要看宏观经济形式、货币政策和国家对房地产的定位；
现阶段来说，你说的没毛病，但是会不会大跌，我不完全认同，如果国家能解决好地方债务问题和收入问题，房地产还是有一定概率大跌的，不过说啥肯定要腰斩的基本就是扯蛋；
还有，所谓的刚需，在上涨的预期时是刚需，下跌的预期时就消失了的刚需，这种刚需根本不是真的刚需，而现在大量的“刚需”都是买涨不买跌，涨时借钱也要买、跌时打死不先买的，都是伪刚需，一旦下跌预期形成，都会消失。
所以大跌也是可能的，只是现阶段来看可能性不太大罢了；现阶段基本是稳定偏紧的预期。
希望市场能走向稳健
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个人预测也是谨慎，好地段带学区稳中有升，其他地段二手房略微下降，19年开始如果继续调控，二手房开始明显下降，新房开始好买，二者价格会趋于合理
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二环内会走低？
哪里有新房，哪里的新房买得到
过两年限售会出来了
过两年限售会出来了
老破无学区 环境差的片区 已经跌了20%的都有 而且不好成交 热点区域 次新品质小区好楼层 好户型还是坚挺 不差接盘者
lblpp123发表于 2018-07-03 12:02 二环内会走低？
会，我买了，比之前货色差不多的成交便宜，价格也不难谈，不是说二环内不好，是业主报价过高
zzbbbc发表于 2018-07-03 09:35 很客观了，不过，不能光关注房地产本身，还要看宏观经济形式、货币政策和国家对房地产的定位；现阶段来说，你说的没毛病，但是会不会大跌，我不完全认同，如果国家能解决好地方债务问题和收入问题，房地产还是有 ...
刚需是个度的问题，观望一两年算消失还是不消失呢。我对于刚需的定义不是ZF的定义，是说真的要住房不是炒房。婚前买房刚需可以延缓么？可以的，房价过高的一线，女儿没那么抢手的丈母娘没那么厉害，不然女儿可能剩女了。生孩子住两居、二胎住三居刚需可以延缓么？可以的，挤呗。 所以过去有些城市限购，抑制了两年刚需，导致第三年累积了忍不了的客户，行情好又拉动整体上涨。这就是限购限不住，跌两年涨两年的规律。 //当然，楼市是不是一直涨？不是，供需平衡就不会，只是中国的人口多、经济发展比较快、城市化建设和医疗教育服务供给慢，怎么搞平衡我不知道，总体老百姓感觉是僧多粥少。 //另外，Z担心的是系统性崩坏，那对谁都没好处。怎么会发生系统性崩坏这里先不阐述。什么时间发生？答案基本是无法预测，黑天鹅事件。
同意，小跌可能，崩盘扯淡
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