合同房可以买吗

办证要花钱啊，留给接盘侠去交，房东都是净得价，就是说你先得给房东办证，再过户过你，多了给房东办证的钱

有证的满2年，免5.6％的增值税，但是肯定卖价也高

有贷款那房东还得拿你的房款去结清贷款呢

以前同事买过，先出钱给房东结清贷款，然后房东办证再过户。中间流程比较长，感觉还是有风险的

没有证，只是合同，要交5.6点税

中介说办证55一个平方

55一个平方忽悠你的呢！那家的中介打死他，一点不专业。　交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收，第三套房更贵，还得看这是房东的第几套房。如果二套当时100万买入的，百分之3的契税就是3万元

这种卖房的明显是炒房的。啥也不用出，就出个首付，签个合同。然后一切交给接盘侠搞定。有接盘侠真好，只管数钱就可以了。

正解

给你个参考价，150万的房子，第一套，办证花费2.2万

合同房原则上是不能正常交易的，在房地局过户的二手房必须要有两证（产权证明）这是前提条件。但要买也是有办法的就是比较复杂，1.首先要确定交易的合同房是否能办证（房东名字）是否有贷款（房东是否自己可以结清）、 2.确定好以后办出房东产权证（这时的房子就可以正常交易) 3.二手房正常的交易流程 其中要注意的：1 办理房东的两证是有费用（具体费用中介会有明细表) 而且这样交易的二手房基本都是有营业税（办证没有满两年）增加了购房成本，不管谁出反正羊毛出在羊身上。2、时间周期长 3、房东的贷款是否自己能结清，如不能就需要买房还款（相当于提起给了首付款，这需要找正规中介操作里面有风险特别是过户前的提前还款）4、至于整个交易环节的税费、流程等中介基本都可以算的出来。

为什么非要买这种房？

一开始就不知道，结果中介带着看了两家都是合同房，还说自己住的就不急着办证，说这个小区好多都没办证，炒房的才急着办证，房子大概140多，中介算的税大概是8.6，还没算他的中介费，当时就觉得太离谱了，而且卖家还有120万贷款

我自己住就没办证啊

我自己住的没办证

买房都没钱了，办个证也要好几W，先缓缓

不过很多合同房交易就是想买家出办证的钱

可以沟通，卖家办证的钱卖家出，这样可以省点

老公今年买二手房，也是没办理房产证。是先给钱让卖家办理房产证，然后看到他的房产证后约着去银行还卖家贷款，Z后办理房产过户手续时给的尾款。用时三个半月交易好的。