预言帖：公摊，会随着房产税出台被废除……

我帖子也写过，估计部分地方会

兄台，请赐教

如果公摊废除了，以后再也不能闭着眼买房了。每个买房的人下手之前都要了解，大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、管道井、水泵房、消防通道等等的面积大小，这个直接影响居住舒适度。

假设两个楼盘卖一样的价格，楼盘A走廊宽1.2米，楼盘B只有1米宽。楼盘A两梯三户，楼盘B两梯四户。楼盘A消防通道坡度很缓，楼盘B消防通道直上直下难以攀爬。

这些公共区域开发商肯定能省则省，买房子之前一定要擦亮眼睛。

取消公摊后，很有可能市面上的屌丝盘越来越多，建的跟学生宿舍一样密集房间，阳台朝东南西北各个方向的都有，反正可以节约公摊部分的建设成本

岂敢岂敢

666

内容被自动屏蔽

那我们买的房子不是亏了。我擦啊。

不会亏的。墙内损失墙外补，比如套内面积的价格定得更高，相当于包含了公摊部分的建筑成本。

这些都是有建筑业强制规范的，就算不完善，也可以拟定，强制把公共面积塞进购房面积并要求业主一体买单，就是敛财手段而已，你以为现在这种情况下，开发商就不省成本、就不会缩减公共区域面积和设备投入么？关键在于严格监管，而不是靠多给钱然后祈求开发商讲良心

本帖Z后由 celine麦麦 于 2018-8-6 10:17 编辑

公摊这个东西出现的原因是为了核算居户在所在小区持有的土地产权(关系到后面的土地出让和地权续租)。这个在目前土地政策下是无法废除的。就算废弃了公摊这个说法，还是会换成非套内面积这个说法。目前媒体针对的是装修应该按照什么计算。这个问题产生的实质是房企在限价的情况下把房价转移到了装修上。这个问题很好解决，在不提高房价的情况下，降地价就行了。房产税把地价转移就解决了。还得等2-3年吧。

强制规定的只是Z低标准，有的开发商按照Z低标准建屌丝楼，还建房。有的开发商建造的标准比Z低标准高很多，打造高端社区。中国的Z低标准你懂得，如果公摊不收费，肯定会促使开发商按照Z低标准建房。导致市面上屌丝楼盘越来越多

我的预言是——不会让房价大跌，但后期新房会通过套内形式变相让你低价拥有更大的房。

这朝是不可能的，国企马上就会全部接手房地产了。要想去除公摊，比中石油降价还难

屌丝们算盘打得真好，价格一限，然后公摊一去，哈哈哈

这么说来的话，开发商啊但不会缩水公共面积，反而会加大。因为这么搞，公共面积算不算在ZF规划规定的容积率里呢？如果算，那么开发商肯定把公共区域做到Z小，因为这些都是不能卖钱的成本。如果不算(这种可能性大，因为对于ZF来说上一种还不如现行公摊办法)。公共面积就是没有土地成本且肉眼可见的品质提升，和土地成本比起来建筑成本微不足道，开发商会尽量做大公共面积，未来卖方市场过去，品质比拼肯定会回归。这也是ZF希望看到的。

我觉得会先费掉公摊，再出房产税

已购公摊如何解决，给个思路先

对头. 因为这些都没有国家标准却约束.

房产税案套内面积算.