媒体一边报道今年土地又卖了多少万亿，土地收入比去年增加了多少。另一边又报道土地流拍，土地预冷，房价要跌......等。一边说火爆，一边又说房地产预冷，真是自相矛盾，把我们韭菜当傻子一样的忽悠来忽悠去。
卖地收入增加我相信，土地流拍我不相信。土地流拍无非就是售价过高，再加上新房限价，拍下没啥利润，无利可图，房企自然不会傻到去拍，流拍自然就产生了。不是房企不拿地了，而是卖地的人太贪婪了。要是房企真不拿地了，那今年土地收入为什么会增加？在如今新房如此好卖的情况下，只要拿地后有利润可赚，只要不是傻子都会拼命拿地，除非无利可图。
感觉好像有股力量在操控这一切一样，故意的来混淆视听，不知道你们有没有这样的感觉。
8月28日，武汉市土地交易中心以拍卖的方式出让10宗地块，总出让面积67.61万平方米，Z终，7宗成功出让，2宗流拍，1宗拍至熔断，总揽金41.93亿元。
据观点地产新媒体了解，此次出让的10宗地块编号为P(2018)060-64号、66-70号。其中，1宗位于新洲区、1宗东西湖区、3宗蔡甸区、1宗江夏区、3宗武汉经济技术开发区、1宗黄陂区。此外，除64号及70号地块为商服用地外，其余均为纯住宅用地。且地块均设置Z高限制地价，当报价达到Z高限价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。
其中，60号、66号、67号、68号、69号、70号地块均底价成交，63号地块低溢价成交。
流拍位子和开发成本也是关键啊，你看好地段会不会流拍，赚不到钱心理价位的钱自然不会有人拍啊。
pandaXx发表于 2018-9-6 10:26 流拍位子和开发成本也是关键啊，你看好地段会不会流拍，赚不到钱心理价位的钱自然不会有人拍啊。
是的，要么是在故意制造流拍，要么就是价格太高
现在因为ZF限价及中央遏制房价上涨的态度，开发商现在拿地是以目前房价倒推地价，所以流拍和低溢价很正常，有些城市地价都开始回调，武汉今年土拍收入下滑，但出让面积还是稳居前三，看看逆天的杭州，狂甩第二名
本帖Z后由 darkside 于 2018-9-6 10:54 编辑
darkside发表于 2018-9-6 10:53 现在因为ZF限价及中央遏制房价上涨的态度，开发商现在拿地是以目前房价倒推地价，所以流拍和低溢价很正常， ...
说明楼市依然火爆，只是有人故意混淆视听的和细腻，让我等韭菜觉得房地产调整有效
darkside发表于 2018-09-06 10:53 现在因为ZF限价及中央遏制房价上涨的态度，开发商现在拿地是以目前房价倒推地价，所以流拍和低溢价很正常，有些城市地价都开始回调，武汉今年土拍收入下滑，但出让面积还是稳居前三，看看逆天的杭州，狂甩第二名 ...
杭州要举办亚运会，面子很重要，参见广州亚运模式，钱不够地方ZF不疯狂卖地咋行?
开发商都去抢杭州的地，搞得没钱抢其他城市，碧万恒在武汉有点在潜水
单价高了
上个月徐东才出地王，这个月流拍，原因不是明摆着吗
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