取消预售制度，实质是房地产行业的去产能

早就该这么干了，那些烂尾楼害了多少买房的人？

这消息对大开发商是利好，对小开发商是利空，难怪今天万科大涨了

对楼市是长期大利好

正因为利好房价，所以估计短期内政策出台的可能性不大，但是当房子供过于求、房价有下跌迹象时，很有可能出台

什么都能利好房价，真心服你。资金成本提高，新房限价，开发商还捂盘吗？建不好别开盘，想开盘赶紧建，这哪是去产能？项目周期缩短才是开发商追求的结果。

已经辟谣了哥哥

我说的是长期利好房价，短期看不清，长期看大量的小开发商将退出市场，不是去产能是什么。此政策若实施，房价必涨，立帖为证！

有点暧昧

对这项政策，媒体叫好的居多，很多刚需也叫好，既然大家都说好，那就不必辟谣了，请住建部加快推进实施吧

只要限价政策不变，涨价就是个笑话当价格不能上涨，开发商必然会提高资金周转率，这样才能提高盈利。项目建设周期缩短，市场供应一定会减少吗？

内容被自动屏蔽

开发商成本提高了，竞争对手变少了，它凭什么降价？参考钢铁煤炭去产能的结果

开始垄断了，P民无房可买或买不起，只能租房，ZF开始兴建大量的公租房，一年5万，实现租售同权，ZF成为Z大的地主，P民负责干活交租到死

只要新房限价不放开，降不降价随意。可以试试继续捂盘，看看哪个开发商会无视营业额的锐减。房地产从来就不是市场在调节，你替房地产商想太多了。

内容被自动屏蔽

小猪2012发表于 2018-9-22 16:21 去杠杆理解成去产能，牛

初衷也许是去杠杆，没了杠杆，小开发商都死了，结果就是去产能了。

内容被自动屏蔽

楼主还是不是房地产这行的，真正开发进度慢的是小开发商，大开发商的设计部现场项目部这些配置比小开发商强的多，项目进展很快，资金利用率极高。同样一块土地，小开发商两年开发完的项目，大开发商不用一年就可以，碧桂园的刷房子的速度没有一个小开发商能做到。不让小开发商拿地，只会让房子上的更多，你想捂盘，碧桂园这种可不陪你一起，快进快出是别个的宗旨。

产能是生产能力，开发商少了，自然生产能力下降，集中度提升，竞争没那么激烈了。土地相当于原材料，跟产能没关系。决定房子供给的一是产能，二是土地供应，两者共同构成了房子的供给能力。目前开发商进入门槛极低，房子的产能几乎是无限的，决定房子供给的主要是土地供应，以后小开发商都死了，产能就成为了制约供给的一个因素。以后就算ZF想多供地，未必都能建成房子，因为产能可能跟不上了。