艰难的装修历程，港式风格上岸之路

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本帖Z后由 得意家小钢炮 于 2018-10-23 11:38 编辑

先讲一下这套房子的购房历程。我是省内某县城的80后，2000年初期在武汉上大学，毕业后顺理成章的留在武汉工作，拜双方父母一生勤劳节俭，结婚前我和爱人各自购有一套房子（2010年以前，价格较低），均购置于我们认识之前，巧合的是都在武汉某大型居住区内，相隔较近。女方购置的是一个小四房，我是一个90多平米两房，一直住在女方家中。

在武汉工作后一直有老家的亲戚朋友找我了解武汉的购房信息，也陪同过多名亲友踩盘、购房，每次陪人看房都想过投资一套，但14年前市场还限购，自己手上也没什么钱，只是想想而已。14年武汉放开限购，但当时股市正开始红火，入市的时机也正好，基本在启动的同时进场，一开始放了一点钱，看形势大好，慢慢加码，翻倍之后整个人都膨胀了，感觉自己掌握了财富大门的钥匙，把能搞到的钱都搞进去了，目标也从赚点小钱，提高到了换车，买套大房子。Z终我这根新鲜韭菜还是没有逃脱被收割的命运，被市场深刻教育了，庆幸的是我当时掌控的资金还不多，早吃亏早懂事。

股市崩盘后，到15年下半年，又帮老家的一个亲戚看房，当时看的保利公园九里，五期的房子还没开盘，四期还有一些尾盘小户型在售，当时感觉五期的136的户型还不错，想想股市靠不住，买套房子逼迫自己攒点资产也是好的，回家跟家人商量，我爱人当时强烈反对，当时大多积蓄都在她手里，得不到家庭支持的我，只有按捺住了这个想法。老家亲戚看中了保利公园九里五期的房子，人在外地，委托我帮忙办理认筹手续。15年12月20日认筹，我前一天在外地出差，坐第二天凌晨3点的火车赶回武汉，是那种很老旧的火车卧铺，我无法入睡，突然想到公园九里四期的小三房，90平米，80万，首付一成，四个月内付四成（当时作为第二套的贷款四成首付），我只要8万可以先定下来，到年底我有年终奖，加手上的钱再想点办法可以凑到32万首付。想来想去觉得还是比较可行，手上有点钱了就想折腾，股市坑的很，换车也亏得很，买套房子总是置办的资产，还可以逼迫我攒钱还贷款，Z后留存下来的房子总是在那里，就算不涨价，亏一点，也比股市和车子亏得少。

回武汉后我帮亲戚办妥认筹手续，直接找销售顾问了解四期的尾盘，当时有一栋临街的，10楼以下随便选，7788的一些各种优惠下来，当天付首付又可以少个几千，基本单价在8900多，我直接拿信用卡刷了一成首付八万元。回家找爱人要证件去签约中心签合同，她听说我买了套房子一下子愣住了，愤愤地把户口本结婚证摔在地上。16年开年后，政策不断向楼市倾斜，降首付比例，松绑贷款政策等等，房价开始狂飙猛进，一房难求，大家开始佩服我的眼光，但我当时真不知道房价马上要涨，只是恰好碰上了而已。

2016年8月，我到一家开发商朋友那里办事，正值行情Z火爆的时期，中午吃饭的时候他们提到还有几套前期客户各种原因退回来的房源，吃完饭我详细问了一下，汉口火车站附近，14000左右，78平米小两房，当时的贷款政策非常给力，认贷不认房，前面贷款结清的情况下，首付21万。这么好的政策条件我感觉很可以了，打电话跟爱人商量了，有了前面成功的投资她比较信任我，我说正好写她的名字，就同意了。基本上是办完手续，房地产政策就开始收紧，9月银行贷款政策调整，10月武汉限购。

这是前面四套房子的故事，还没有讲到装修的这套的，不好意思迟迟没有进入主题，我太懒了，难得能写点东西，也想记录一下这段经历。

本帖Z后由 anan2013 于 2020-02-26 10:59 编辑

16年底，我现在也记不起来当时是为什么突然想买套改善性的住房，现在住的房子，四室两厅两卫，但有一个卫生间因为当时装修原因水排不出去，没法洗澡，有一个房间做的书房跟主卧连成套间，房间只有三间，家里我的父母长期跟着，感觉还是不够用。另外还有心底比较隐秘的一点原因，丈母娘和老婆再好，毕竟不是自己买下装好的房子，我还是想自己买套。

在那个区域住了很多年了，比较习惯，所以当时还是想在附近买，没有合适的新房，只有看二手房。当时我的几点要求，房间至少要五个，要毛坯，要一梯两户的那种。我们住的单元对面就有这样的房子，11层的小高层，一梯两户南北通透，160多平米，五十两厅两卫，当时的价格大概270——290万一套，16年才130——150万，当时看了悔恨无比，买那两套房子干嘛，16年直接一步到位买了多好。后来在网上偶然看到附近另一个小区里面有一种叠拼的洋房，标价320万，只比小高层贵了3、40万，那种房子我路过看到过，但之前压根没敢想没敢看过，现在既然就差这么一点了，为何不看看。联系中介去看了一下，感觉这种房子太有趣了，两层还送一层阁楼，有两个露台，三个卫生间，阁楼大部分层高还挺高，矮的地方可以做储藏室，虽然产证面积只有160多，但可以拓展的空间很多，三个卫生间更够用了。

房子确实不错，但武汉限购之后要买就只有假离婚，回去之后跟老婆商量了一下，结果她反应很强烈，她不能接受离婚哪怕是假的，还在吵架安抚的时候，中介发消息，那套房已经卖掉了。我突然对那种房子着了迷，首先还是要把老婆的工作做好，这次丈母娘很支持我，帮我做了老婆的工作，老婆也突然明白过来，假离婚我净身出户实际承担更大的风险。老婆同意后又开始找房源，当时在网上挂的有几套，有的是假房源，还有的根本没有诚心卖，我们前后总共看了有五套，价格逐步上涨，340万的假房源， 360万的房东在打官司，都不知道被冻结了没有，中介说联系不上房东，400万的一套，但是满两年了，我一狠心也答应了，但房东又说感觉还要涨价，不卖了。也在附近其他小区看过，都没有这种房子更如我意。我经常散步的时候过去那个小区转悠，这种房子总共有128套，其中64套是下叠，64套是上叠，每栋的栋号，小区布局我烂熟如心。从一月看到五月，我微信里面加了5、6个中介，每次一有房子出来，至少3个中介会立马通知我过去看，不靠谱的多。直到17年5月，有个中介通知出了套房子380万，我在外地出差，但是怕夜长梦多，让我妈过去看了一下，我妈告诉我栋号，虽然那栋有些不如意，是一个西边户。我还是马上确定下来，不砍价直接定了。后来才知道房东也是80后，年轻人果然还是耿直一些，直接签合同唯一要求是首付要付260万，我感觉压力很大，但还是答应下来。签完合同房东居然直接把钥匙给了我们，说你们可以先装修了。我心想麻烦才刚刚开始，钱还不知道怎么筹呢。

当时我手上只有60万，后面用原来的房子抵押贷了100万，在外面借了大概80万，丈母娘借了80万，首付及中介费，过户税费下来差不多300万，等7月份公园九里的房子能办证了，赶紧买掉155万，还贷款及外借款项。买的房子在7月份过户，在那段贷款额度紧张的时期，我率先选择上浮利率，贷款较快放下来了。卖掉的房子直到9月初过户，10月份找了银行的朋友帮忙贷款放下来，整个过程才算完结。

感谢一些朋友的帮忙，解决了很多麻烦，但期间的波折想起来都觉得心累。期间的离婚手续，因为户口上的一处问题，跑老家两次才成功。抵押贷款的100万，因为要手续简单放款快，我找的老家银行的朋友，每次从武汉开车两小时去老家接人，来武汉办完手续，再开车送回老家，中途因为房管局需要银行金融许可证原件备案白跑一次，未提前办理离婚析产白跑一次，尼玛房管局每次不把问题全部提出来，每次又有新的问题又要重新跑，让人崩溃，带银行的人跑了三次才把抵押办好。房子都在老婆名下了，以她的名义贷款，前面面签后面放款又专门跑回老家银行两次。五月底签好合同正分头准备的时候，六月初，一天凌晨父亲突然腹痛，以为是肾结石，去医院检查发现是腹主动脉瘤，非常凶险的一种心血管疾病，马上联系住院及手术。当这些事穿插在一起的时候，当时真是心力交瘁。

大篇幅终于把房子买到了，下一步开始装修啊。

我是18年9月开始装修事宜，到现在还没上岸，但已经是尾声了，我尽量乘疫情期间一口气写到当前状态。

本帖Z后由 anan2013 于 2020-02-26 15:15 编辑

本帖Z后由 anan2013 于 2020-02-26 10:41 编辑

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