车位都不能办产权证吗？只能签长租协议，这会不会和置业产生纠纷？

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不会

因为开发商和你签的协议有效

物业只是保洁保安 你的车位 你的房子 物业都没有话语权

但是事实是很多小区都是长租的车位！这是现实存在的问题，这是政策问题。

我说的置业公司就是说的开发商

我觉得你的说法好像是现在的现实情况。就是因为国家不规范，怕和开发商产生纠纷，或者被开发商蒙蔽。

租赁合同是和开发商签的，与物业无关

以前我在外地时的小区买了车位后来又全部退钱了的。也是稀奇

这个是默许了的，算是行业规范。谁也不会傻到卖出去的车位换物业就不认，或者过20年收回去。欠的合同上一般是因为国家规定的20年，但都备注着有权一直使用的！

估计是人防车位，或者是小区业主共有面积上建的车位，产生的不合法收益，我也不太懂

不是啊。正规的地下车库呢！

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反正买房子有个本，买车位只有个协议，还是个租赁协议，并且政策好像不太支持办证，有点瘆人。

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有些本地的同事他们是楼梯的还建房的10户一栋一楼是10户每家一个带门车库。有大有小。有的装修好可以租别人住大户的车库还带卫生间。蛮有意思的

是呀！我打电话房管局问，也是说15年后，房子的两证合一了，车库的产权证暂时办不了，没有相关政策支持！

说的有道理

车位是和开发商签的使用权转让协议，使用日期截止到某年某月(共70年），有合同，有发票，跟物业关系不大，物业只负责管理，收管理费。

haha

不懂物权法

不懂防空开发谁开发谁受益

不懂买卖不破租赁

幸好这里主流回复还是懂的

和开发商签的合同是长租20年，满20年后可继续免费使用到小区土地证到期。理论上是70年。实际上不到70年。比如小区是2010年拿的土地证，那么土地证2080年到期 ，所以就算是2014年开发完交的房，你18年才买的车位！也是使用到2080年。实际只有62年。车位和房子都和物业没半毛钱关系都是你找开发商租或买的，对应的只用交车位管理费和物业管理费！！！（物业就是个管理，就是小区业主或开发商请来的个清洁工或管家，就是个提供服务的）

本帖Z后由 传奇一哥 于 2018-10-30 09:34 编辑