二七滨江 中海哪里有地块啊

中海，专业做豪宅的地产商，就是我的印象。

中海光谷锦城修的亮瞎眼。其他中海不知道

本帖Z后由 jzzgf 于 2018-11-13 18:16 编辑

大哥，你的思维要打开。连二七都可以搞豪宅，万松园怎么不能搞豪宅了？？二七以前是汉口铁路外著名的贫民窟，二七除了江边的野草啥都没有。万松园一向是市委党校老干部的居住区怎么不能搞豪宅了？？万松园的配套比二七高几个层次，有顶级公园中山公园作为花园散步，有顶级医院同济协和做健康保障，有顶级商圈武广商圈做商业配套，建设大道金融圈近在咫尺。在寸土寸金的地段搞大户豪宅，极度稀缺的内环大平层，极高价位挤出购买力差的人，这种战略是对的。

本帖Z后由 静玉灵晶 于 2018-11-13 18:31 编辑

明显中海九里这个盘，不是要快销，不是卖给武汉中产阶级，而是慢慢卖，卖给Z有钱的人，不局限于武汉人湖北人。甄别购买力，富人留下，中产及以下滚蛋。

本帖Z后由 静玉灵晶 于 2018-11-13 18:28 编辑

二七才拿的地没拆的铁路在那杵着在呢，不过合作方式好像中海只接住宅部分忘了受不受影响了，体量太小不会超过2栋楼吧

另外解放大道那个好像是ZF回购还建的，保底还是赚的

2017武汉市场大房癌患者不是中海一家，汉口二环内有地的项目大多至少150起，要不是都不好意思说自己在武汉开发房地产，刚需面积段户型汉口三环内新房都很少，反倒远城区基本每个盘都有小户型

这个盘子大概率卖不动，原因有三：一是户型太大，都是230平，按照3.5w计算也要800万起步，不谈4w的近千万的总价了，一般买这种房的人不会是首套，二套改善型首付五成，四百万到五百万之间，还要贷款四五百万另外上浮百分之四十的利率，当然有钱人不在乎。第二，目前房价下行，要是在17年我不敢说肯定好卖，至少不会太差，但是目前这个风口，这种房子买了大概率站岗，而且近千万站岗几年，有钱人不会不考虑。第三，豪宅的定位，虽然只有268套，数量不多，但这也是体量小的弱势，不仅如此还夹在周围大面积需要改造的房子之间，无疑品质值得商榷，虽然地理位置很好，但是万松园路长期堵车这也是事实，还不如考虑武汉天地

我估计这个楼盘大概率后面分拆开卖，比如230平拆成100，130，这样的话三四百万的总价，对于万松园这块的土著还是很有吸引力的

230平二套首付要7成了

别这样说，人家花4万买这里，就为了晚上下楼吃万松园的大排档方便，不用开车美滋滋。

位置更好的西北湖玉玺弯32000均价，上半年开盘去化三成，现在行情更差了。越秀的二手房都跌到32000了，这还是链家的挂牌价，成交价只低不高。这里过30000基本凉凉。

本帖Z后由 emsxx 于 2018-11-14 08:45 编辑

对啊，那就更呵呵了

jzzgf发表于 2018-11-13 18:16 中海光谷锦城修的亮瞎眼。其他中海不知道

别赫我，有图吗？

豪宅是在外地的吧，武汉还没有做吧

就我个人来说，不认为西北湖那个更好，越秀2手3.2应该是1期的吧？这个价格可以啊，我周末去看看

patrickwei1987发表于 2018-11-14 13:08 就我个人来说，不认为西北湖那个更好，越秀2手3.2应该是1期的吧？这个价格可以啊，我周末去看看

去看看中海光谷锦城做成什么样子的，不怕心塞就中海万松九里买起

看了中海光谷锦城的“惊装修”，印象就一个字差

看到了，江夏光谷锦城