为什么在同等地段的条件下，商业公寓的价格会比普通住宅至少低50%以上

从开发商手里购买一手公寓时，只需要缴纳3%的契税，这和购买普通住宅时缴纳的税费区别不大.但将商业公寓再次出售时，情况就大不一样了，主要有契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等。

1.契税：交易价格的3%；

2.营业税：（交易价格 - 原购房发票价格）的5.6%；

3.印花税：交易价格的0.05%；

4.土地增值税：（注意，这是大头）。

先算出房屋的折旧费： 房屋每年折旧原购房发票价格的5%，持有房产三年就是折旧15%；

再算出你持有房产的总成本 = 原购房发票价格 + 契税 + 营业税 + 印花税 + 折旧费；

Z后计算出土地增值税：（交易价格-持有房产的总成本）的30%。

5.个人所得税：（交易价格 - 持有房产的总成本 - 土地增值税）的20%。

这里设计的非常巧妙，随着房产持有时间的加长，土地增值税会越来越少，但个人所得税会越来越高。

知道为什么同等地段下，普通住宅售价25000元，商业公寓12000元了吗？