你们以为白沙洲的短期未来是你们现在看到的这样？现在不进，以后就别想了！

不如买对面四新 农场的二手房，白沙洲大部分 典型贫民窟的位置。。。教育 医疗 商业 基本没有 交通无解

11月15日，武汉刚需购房新政正式开始施行。新政规定，白沙洲等热门片区备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买，且刚需房源比例提高至100%。

看到新政后，不少刚需们乐了，政府开始从供应段来解决刚需们的买房难问题，此后，刚需选到房、搭上车的概率将大大增加。

当然，有人欢喜，那么肯定有人愁，比如改善一族。有得意网友就救提出了自己的疑惑，刚需比例提高后，白沙洲片区今后还能买到改善房吗？

上周五，小编带着改善一族的疑惑，前往白沙洲片区实地考察了一番。发现白沙洲其实有蛮多改善型楼盘，小编探访了其中两家即将开盘的同位于洪山区白沙洲白沙五路的金地·保利·褐石公馆和正商金域世家。废话不多说，下面，小编就把自己实地考察的结果分享给大家。

从工作地江汉区出发，到白沙洲，还是要颇费一番周折，地铁转地铁转公交差不多要90来分钟。

但其实，这两个楼盘的地理位置并不很偏，都是在白沙洲片区靠近三环（三环内）的位置，距武昌火车站还是比较近的。

但不得不吐槽一下，由于正在修建地铁的缘故吧，白沙洲片区的道路交通状况还是一如以往——有点烂！

说完了位置，我们来了解一下这两个楼盘的基本情况：

金地·保利·褐石公馆：从名称就可以看出，整个项目是有金地和保利两家大牌房企合作开发。项目净用地面积约5.5万方，总建筑面积约18万方，住宅建筑面积约12万方，容积率2.41，绿化率30%，总户数1122户，其中普通商品住宅987户，停车位1327个，车位配比约1:1.18。项目共计20栋楼，产品形态包含小高层、高层和超高层及叠拼别墅，其中1-7栋为高层，8-20栋为叠拼别墅。

其中，11月份将首推4、5、6、7号楼小高层房源，整体户型均为140平2梯2户大户型，完美的避开了刚需新政。预计均价在15000—16000元/平之间，包含2500元/平精装修。目前，正在资料收集和意向登记当中。

关于交通出行

金地·保利·褐石公馆门口就是636/632路公交的终点站和始发站，分别通往雄楚大道和中南路。且目前，规划在建的两条地铁线路5号线和12号线都距离项目不远。其中沿着项目门口的白沙五路，即可到达五号线白沙五路站。往北到白沙三路，即有12号线的罗家村站。项目到两个地铁站点距离均1.2公里左右。距离不算太远，应该说是近地铁楼盘。地铁5号线预计在2020年通车。目前，杨泗港长江大桥正在建设当中，预计2019年9月通车，到时也将极大改善区域交通。

周边配套

再来说一下配套，在金地·保利·褐石公馆周边转了一圈，发现配套其实还不是特别完善。但值得一提的是，与金地·保利·褐石公馆隔白沙五路相望的是曾经的白沙网红盘华润·紫云府，目前华润·紫云府已整体交房。所以，金地·保利·褐石公馆近距离配套的话，只有华润·紫云府的一些基础的社区底商。但据项目人员介绍，目前白沙三路已经在建15万方的商业综合体——居然之家，预计2019年10月开业。八坦路也有规划的约6万方商办综合体，将规划打造成集合设计中心、创客中心、办公及居住中心的全球生活美学综合体。

教育的话，后期金地·保利·褐石公馆的售楼部将改建成一所幼儿园，售楼部旁边则是一块绿化用地。

 主推户型

好了，来看具体的户型吧

首推户型为140平米的四房设计，户型还比较方正，首推楼栋南北通透，户型之间几乎没有采光遮挡，且此户型四个房间分布在整体房子的四个角，家庭居住人群不同，房间不在一起，避免的相互之间的干扰，另外也规避了大多数大户型的长过道，减少面积浪费，可谓是一步到位的改善方案。

样板间

装修的话，大家可以看图咯……

客厅和餐厅

主卧

次卧

次卧

次卧

厨房

个人感觉，从样板间来看，金地·保利·褐石公馆的房源还是有挺多亮点的。像户型方正、空间利用比较合理，采光较好等，特别值得一提的是——这个厨房，简直完美！

正商金域世家

好了，说完了金地·保利·褐石公馆，再来说说我们看的另外一个项目正商金域世家。

其实，金地·保利·褐石公馆和正商金域世家相隔很近，就是隔壁。所以在地理位置、交通、配套、主推房源等情况和上面介绍的金地·保利·褐石公馆相差无几。所以下面，我们主要聊聊正商金域世家的项目状况和开盘户型。

正商金域世家：正商，这个开发商在武汉来说并不多见，其实，他是一家河南的开发商，位列全国地产五十强，正商金域世家是其首入武汉的第一个开发项目。总用地约9.54万方，总建面约31.5万方，计容建面约23.85万方，其中住宅约22万方，容积率约2.49，绿化率30%，项目自身也规划有一所幼儿园。

目前，整个项目也正在建设当中，售楼部和金地·保利·褐石公馆的售楼部相隔不远。

虽然两个项目相邻，但正商金域世家相比金地·保利·褐石公馆还是有一些区别的：像正商金域世家预计这个月底开盘，首推房源约127平米三房户型。这个面积相比金地·保利·褐石公馆略显尴尬，在刚需新政规定的范围内，按理说属于刚需盘，但三房设计，也比较像改善型房源，所以个人感觉正商金域世家推出的房源是出于刚需和改善之间吧，大家都可以买。

既然属于刚需范畴，那就有刚需登记啦！没错，11月20号正商金域世家正式启动刚需登记。

预计首期将推出13、14、16、17号楼建面约127平米三房精装房源，纯板楼，14%左右的公摊，这个比例的公摊还是相当良心的，但还未公布具体售价。

那么，问题来了，地理位置、配套、户型、交通等都差不多的情况下，正商金域世家的价格和金地·保利·褐石公馆是否也差不多呢？

好了，白沙洲片区的两大改善性楼盘介绍给大家了，对这两个楼盘你们怎么看呢？

PS：对这两个楼盘有啥疑惑或问题可以直接留言哦，小编一定知不无言，为你答惑！

想了解更多白沙洲楼盘详情，或者想在白沙洲置业的网友可添加【房小蜜】微信，一起进群讨论关于白沙洲的Z新购房信息。

【入群暗号：白沙洲购房】

Z开始售楼部都在新武昌

保利负责营销，金地开发

bingo

白沙洲三环内Z大的配套在烽胜路，白沙三路，白沙四路附近，有两个三甲医院（省人民医院洪山分院，省妇幼），广谱屯小学清江分校，华师一附中清江（有可能叫东原）分校。还有40万方清江的闹眼子商业。等这些都落实了，附近的改善需求才会释放，现在那里就是伊拉克

那个太远，离工作的地方都跨区了，不太考虑。主要活动在武昌洪山这边

慢慢等，都是猴年马月的事情了！Z少需要5-10年

现在开的盘都卖不完

一些要加钱买别的地方的都是站着说话不腰疼的，跟买车加xx钱可以买BBA一样毫无用处，有多少钱办多少事，我还想加个500万买武汉天地呢

是啊，就那么多的钱，只能办那么多的事情！在面积尽可能大的情况下，肯定是挑便宜又好点的，反正发展的时间总的等得起。想想6-7年前，白沙洲那么还都是田！现在不也一个个建起

买Z便宜的楼盘Z便宜的户型，过几年再卖还有大的赚头。。

准备上车。。。。。

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