按照套内面积计价，这位专家的解读最全最靠谱

以后绿化改车位随便改，业主没脾气，因为不是你的，哈哈

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是的，这是个问题，必须出台配套政策避免这种情况发生

本帖Z后由 宝马69 于 2019-02-24 12:04 编辑

有利有弊。购房透明度增加了，房产税打折了，这是利。配套缩水了，房子品质下降了，这是弊。

对房价的影响，应该是贵的更贵，便宜的更便宜

利好大武汉，武汉中介威武！

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以后公摊面积大会成为开发商卖豪宅的Z大卖点，公摊面积小是卖刚需房的Z大卖点

有技术规范好不好，而且现在已经按照Z低标准来了，还要怎么样。想多了，开发商也不傻。

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去重庆看一下就知道，全是贫民窟一样的塔楼，2梯七八户，三梯十几户，牺牲品质谈套内，购房的真的得利了吗？

看了上面的几位留言，我已经无语了..... 这个改革的方向肯定是对的，但如果不彻底，被不良开发商钻空子，只能说政策水平和监管执行力不够，后续再完善，但不能因噎废食开倒车~

对比国内买房种种乱象维权，美国新房销售为什么没有这些个问题呢？我在国内没亲自买过房，但可以分享一下五年前在加州买新房的经验以供参考。

美国新房样品间建好了开始预售，但一般只用交总价3%左右的定金（100万美金的房子也就只用先付3万），必须到了新房精装修（一般都可跟开发商协议追加升级装修规格，本人还没见过美国有毛坯房交付）竣工买家验收后才能开始办理贷款。贷款机构或银行这时才聘请第三方评估师实地估价决定贷款额度上限，然后待买家验收后双方约定的三四周内完成交易。值得注意的是，房屋合同买卖里的面积一般有两个，套内生活使用面积（开放式阳台和自带的一楼室内双\三车库都不算面积）和实际占地面积(包括前后院)，这两个跟后面要提到的房产税相关。美国建房和室内精装修没听说过有买家请监理，也不用购房者盯着怕开发商改图纸规划，原因很简单，整个过程分几个验收节点ZF会派人专职验收记录归档。这是ZF的监管职责所在，因为Z后建成后的房地产税也都是交给当地ZF来分配，所以ZF也有主观意愿希望房屋质量和社区环境能够保障房屋持续升值。

新房除少部分独立屋一般也都有公共区域物业管理费，但是按户收费而不是根据面积，根据小区设施不同一般在$250-$500/月。加州房地产税税率大致在1%左右，各市略微不一样，税基是房价估值，每年都会根据市场行情定价，其中主要包括地价（主要升值都是根据占地面积算的地价）和建筑价格（这部分是根据套内实用面积估算其实每年都会折旧贬值）两个部分，但有各州法规不允许比如房产税基上涨幅度超过2%/年的上限。房产税的用途会公开，并列出详细列表分十多项按百分比占比，一般大头都是公立学校等如下所示。

Fiscal Year 2018-2019

This report shows the allocation of property tax in Santa Clara County for your tax rate area.

Tax Distribution Table

Bay Area Air Quality Management District 0.26%

County School Service 3.34%

East Side Union High 19.35%

ERAF 18.20%

Orchard Elementary 9.14%

San Jose 16.86%

San Jose-Evergreen Community College 9.28%

Santa Clara County 20.04%

Santa Clara County Importation Water-Misc District 0.70%

Santa Clara Valley Water District 0.23%

Santa Clara Valley Water District East Zone 1 2.42%

Santa Clara Valley Water District West Zone 4 0.18%

Total Percentage 100.00%

搞不懂为什么专家们总拿国情不一样为借口，放着西方房地产市场化成熟国家对购房者保护的有效措施不借鉴，自己闭门造车搞些五花八门的新政，导致乱象丛生的现状~

本帖Z后由 haohaodad 于 2019-02-24 15:07 编辑

有技术规范，市场不是这样玩的。以后越来越规范，这样玩，断自己的后路。什么年代了，还这样玩。果然思维模式还停留在过去。

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首开股份能搞吗？6倍市盈率，股息率8%，北京的大地主

着毛出在羊身上　不算公摊面积　公摊面积的成本也会摊出去　无非就是提高了单位平方价

总之　KFC就是赚

本帖Z后由 家住金银湖 于 2019-02-24 22:00 编辑

不算公摊，容积率如何保证？

我对个股没研究，但是估计今年地产股跑赢大盘很难