容积率7的豪宅

这个容积率也是豪宅?刷新偶的三观了。

包租婆，怎么没水了。

水都拿去贴面膜了，将就点，不然面子难看啊！

武汉的住宅看着都压抑，这二年，容积率6.0+的，58层的都好几个盘了

这地下车库不会漏水？地铁都漏水

垃圾绿城，一到武汉就变味

要赚爆了。。

怪不得武汉150米以上高楼全球第五全国第二

容积率高 房价才不会高 但是这样牺牲 了有房者的 利益 随着大量高层小区的交房

除了几个工业区外 ， 房子根本就租不出去了

其实户均占有绿地率还是比较高的，小区人口和容积率3.2的总人口差不多

容积率高是因为地价高但售价又被限，开发商要赚钱，只能这么玩了。二七滨江片区要不是有个滨江苑撑着，只怕价格要上天了

呵呵滨江苑才28000不是一个概念，不过滨江苑的业主是Z牛逼的，当时买才2000不到哈哈赚爆了

有些观念需要普及一下。

容积率是建筑面积÷用地面积，表示单位地块修的建筑物很多，但不绝对是舒适度的衡量标准

户数这个单位很重要。更合理体现舒适度的指标是用地面积÷户数，表示单位户数可享受的小区配套。

容积率高的原因之一可能是户均面积很大，也可能是小区配套面积（会所，泳池）比较大。关键看这个小区户数多不多，户均面积大不大。

举个很简单的例子，楼主举得这个7的容积率的例子，实际户均用地面积比很多容积率4的小区高的多。

原因是，户均面积大，户数少。

不知道我描述清楚没有

容积率当然是衡量舒适度的标准之一，因为就市区高层小区而言，建筑面积和用地面积的比例几乎可以代表住宅楼层的层高，你说的什么会所面积呀泳池面积呀对容积率能有多大影响？你见过五十层楼的会所还是泳池？在超高层面前根本九牛一毛、不值一提。

一个小区容积率越高，说明住宅层高很高、而且住宅排列比较密，这两个事情对舒适度带来什么影响？很简单，重中之重就是大量中下楼层采光差，另外一个就是超高层带来的消防隐患，什么电梯运转时间都还只是小事情。

去北上广深看看，市中心寸土寸金的高档小区，容积率很少超过4的，大量鼎鼎大名的豪宅甚至3都不到，武汉现在内环内能做到这个标准的纯高层新盘（那些掺杂几栋别墅拉低容积率的盘没啥意义），还真是没有几个，天地、联投中心，还有哪家？

所以在武汉这片住宅房地产管理异常混乱的土地上，我一般懒得扯容积率这档子事情，政府和开发商蝇营狗苟而已，一大片4点几容积率自称豪宅也就算了。但这伪绿城黄浦湾一下刷个7出来，跟钟家村那个刷出8来的稀烂东方境一起刷新武汉豪宅新下限，这还是值得一提的，武汉高档住宅市场堕落的又一里程碑。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2019-03-10 07:00 编辑

容积率高的都是狗屎，除了写字楼。

主要住宅容积率不要超过二，绿化率不要低于百分之三十五，否则对心理健康不利。

武汉主城区找不出几个这样的盘

回乡下就好了，大城市不适合你。

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