武汉二手房交易漏洞：要是我过户了，买家不付款怎么办？

明明是中介的问题……由武汉来背锅

过完户不是立马拿证，中间还有个过程。不是有个交易收件单吗，那个单子由中介拿着，不付首付可以凭这个收件单撤销啊。

过完户不打款马上撤销交易

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交易不放心选择购房款资金托管，可以选择银行或中介托管都不收费，若是中介资金托管要大中介小中介就免了同样不放心。

想多了，是过户到一半的时候给首付

想多了，是过户到一半的时候给首付

房屋买卖严格来说只看过卖方骗钱，还没看过买方行骗，实在不放心交易流程可以进行资金监管，资金监管武汉实行了10几年，但是实际操作中很少有客户用。基本上就是过户当天买卖双方签字，中介拿税票，然后客户打款，卖方收钱后，买方在缴税拿收件单。

ZF制定的流程，不会有明显的漏洞的。如果买家违约，走流程搞回来，他要赔一大坨，傻子才去违约。

先首付再过户

交易可以随时撤销的，没有漏洞，是你自己理解错了。

我Z近一年卖两套房，中介都是建议这样操作的（包括链家、吉家），没办法，买家出的中介费，中介肯定维护买家的利益。一般都是先过户，然后收件单由中介拿着，Z后买家再把首付打给卖家，再接着走缴税流程。如果有什么问题，收件单是可以撤销的，但收件单撤销非常麻烦，要买卖双方同时在场签字或授权委托才可以撤单，不是卖家单方面可以撤销的，这个我当时咨询过办事人员，如果买家不同意撤销怎么办，办事人员给的回复那就去法院提诉，后续要搞很长时间，总之还是有一定风险，不是楼上有些人说的那样。你如果遇到好的买家，也可以沟通能否先付首付再过户，但一般这块在签合同时都有约定的。

还有楼上有些人估计是没卖过房子的，资金监管实际操作起来很难，包括大的中介链家和吉家现在都没有实施这个，如果自己去银行开立资金监管也是相当麻烦，很多网点都没有这个业务，即使到了支行级别，银行基本不对你个人这块开展这个业务，我当时卖房时跑了很多银行都问过，哎，你也不要想那么多了，交易二手房都是拼人品的，真有事儿中介也起不了什么作用。

哎 好麻烦，想一想我当时好像是先办的过户 然后打的首付款。

我之前全款买房找的是万科朴邻二手房交易走的就是资金托管，买卖双方与第三方支付机构签资金托管协议，购房款先打到第三方支付托管，然后去过户三天后新证到手了，钱再打到卖家账号挺方便的也没有如何手续费。除了资金托管外买卖合同要写清楚双方的违约责任，谁违约谁支付守约方20%购房款作为违约金就没事了。

楼主什么中介啊，我这边是当天过户当天交首付的啊，过了户，买方不交首付或者拖个几个月交首付都是一件很麻烦的事情，法务起诉相当累，不要走起诉