只想弱弱的问，真的那么差么，我还打算去交房

1.交房流程问题

（1）据交房通知书，开放商要求业主先交钱，并签署相关文件后方可拿钥匙验房，违反流程。

==> 你说违反了流程，究竟是违反了什么，实际购房流程与合同约定的交房流程是不一样么？

2.小区建设问题

（1）绿化率远未达到合同所述33%，容积率高

==>你说绿化率远未达到33%，这个只是你个人目测还是权威机构的结论？容积率购房前开发商肯定是公式了的，不接受这个容积率可以选择其它容积率低的楼盘。

（2）小区道路未进行人车分离，行人无法安全行走，小区内几乎无行人活动空间。

==>住宅小区并没有严格意义上的人车分流，因为小区要保留消防通道，购房合同是否有约定了人车分流？不利因素告知上肯定有汽车尾气的提示，说明人家已经告诉你了小区有地上车道。从图片描述来看，如果业主只有这条路可以进出小区，那开发商应该改进，拓宽人行道，如果只是供车辆行驶，行人另有通道，那就没啥好说的。

（3）各层电表裸露在墙上，无任何遮挡物，十分不安全

==>照片反映的实际情况与你描述的不符，电表外明明是有透明保护罩的，电表也都是嵌在墙角框子里的，不会对业主造成什么影响。

（4）连廊部分未有玻璃封闭，冬天刮风下雪容易导致走路打滑

==>连廊是否是业主从家门到电梯的必经之路，这个还请明示，连廊的作用本来就是保证中间户的通透，如果玻璃封了那通透效果降低了。

（5）4栋楼梯没有扶梯，且楼梯很陡。

==>一面之辞，没有照片印证。

（6）无任何安全消防器材，一旦出现事故很危险。

==>这个应该与事实不符，既然能交房肯定是通过消防验收了的，大概率不会有你说的这种情况。

（7）公摊面积、容积率是跟别墅区一起算的，高层拥挤且无休息场所，没有娱乐设施。

==>高层与别墅本来就是一个小区为什么要分开算？不知道你说的休息场所是什么，娱乐设施也并非国家强制规定，看合同有没有约定。

（8）该小区没有任何交通工具可以直达，交通不方便。

==>这跟开发商没关系。

（9）3到4栋之间铁门进去有几层小阶梯都垮了，可见装修材料不佳。

==>阶梯垮了并不一定就跟材料有关，跟工人师傅的技艺与施工规范也有关系，这种小问题一般不可避免，提示物业报修即可。

（10）房屋在高速旁却没有采用隔音玻璃，使用的很差的玻璃，为了应付交付。

==>合同是否有约定要用隔音玻璃，你说的很差的玻璃是个怎么样的差法？是否有确凿证据证明玻璃不符合国家规范？

(11).并且而且精装修捆绑销售,一期完全无绿化;

==>精装修销售是开发商的销售策略，符合法律法规，买之前人家也告诉你楼盘是精装修交付，不认同可以不买，现在交房再拿这个说事，显得不太厚道。

我不知道你说的一期究竟是什么位置，但从照片来看，楼与楼之间是有绿化的，你说的完全无绿化应该与事实不符，而且合同约定的绿化率是指整个小区的绿化率。

3.物业费缴纳问题

（1）购房时合同上约定交房时缴纳半年物业费，然交房通知书要求缴纳一年费用，物业态度强硬，告知以通知书为准。

==>缴纳物业费是业主的义务，缴纳半年缴纳一年并不影响什么结果，既然购房合同约定缴纳半年物业费，那就应该按约定的来，物业强制缴纳一年，这个可以通过合法方式投诉。

（2）自交房日起即收取物业费，不居住也要求收物业费，是否应该按装修之日开始算物业费，是否符合相关规定，且现在楼盘卫生各种脏乱差，说交物业费后才开始物业管理，且物业态度恶劣！实际楼盘拥挤，无绿化，楼盘物业根本无需如此高昂的物业费！

==>不居住也要缴纳物业费是法律的规定，并不针对你这一个小区，物业维护小区的公共空间，并不上你家里面打扫卫生，因此，无论你住不住，物业费都应该交。物业管理是有成本的，没钱怎么管理？楼盘的间距，户数，你买的时候都应该是了解的，现在拿拥挤说事，显得有点不厚道，而且既然拥挤，那就更应该缴纳物业费以更好的维护公共空间。物业费在购房前开发商肯定是公示了的，购房合同里面也约定了，请恪守契约精神。

3）小区位于3.4环之间靠近4环，物业费2.6，地下停车费496一个月。请问496是梁静茹给物业的勇气吗？ 496是怎么好意思收的？

==>小区地下停车费属于开发商所有，既然是人家的东西那人家就有定价的权力，不接受可以把车停在其它位置。

精装可以退吗，我就是买的A5

有意思吗，停车费是高是低，是商业行为。你嫌贵可以停在路边。好多小区只卖不租，你当真买车库，月息都不止500

买卖合同为准，不符合的再去维权。商业行为，你觉得贵可以不接受。别人接受的，再去享受服务。什么都去维权，你会很累。开发商倒贴给你，你才满意吗。不符合合同，维权有道理，嫌贵去维权，ZF不会支持的。你可以去找物价局

维权不奇怪，他这莫名其妙的维权，还真奇怪。

496的地下停车费全体业主都不接受，因为小区在4环附近的地段。没事，现在已经准备换物业了、

没事，地上属于业主，他们无权定价，物价局已经答复了整改了，地下的确实属于开发商400没办法改。现在的物业也存在不了很久了。

本帖Z后由 Scarlett125 于 2019-03-28 10:14 编辑

我只想评论开发商的狗腿子们，你们不得好死

帮理不帮亲，你把道理看做狗腿子，那是你自己的素质低

买卖合同为准，维权是个很累，吃力不讨好的事情。物业不好，换物业就行，价格高了，找物价局就行。别的小区只卖不租，你们开发商算有良心了。十几万一个地下停车位，一年的银行利息就是多少

你别去纠结地段，你们有别墅区，就是定位高档。只能说他们定位豪宅，你们又想省钱，出现冲突而已。别墅出现在四环，物业费也不可能低。还建房物业几毛，老小区没有物业费，恐怕你也不愿意住

不知道您是否在白沙洲居住?这边三环内的小区停车费80-200之间，可以打听下的。我们更偏，在三环外，=早上物价局回复过了，地上的不应该收费300， 因为属于业主共有，地下的属于开发商，觉得不合理根物业交涉、。你说的只租不卖的在武汉比较少，绝大多数是即可以买，也可以租。

我们小区屌丝盘，都是只卖不租，一个车位十几万。你没必要跟别的楼盘比，真的，定位不一样，物业费都会不一样的。

说句良心话，你觉得你们更偏，那就完全可以停在小区外，不要钱。你们这个什么院子，还有别墅，想一想也知道物业费不会低的。物价局说的是正确的废话，谁都知道地上是业主的，可以不要钱的，你能确定每个人都能停到车位吗。别太计较钱，羊毛出在羊身上。你有车，你支持免费，没车的人支持收费，是不是也合理呢

完全可以分开收啊，装修押金的标准都不一样收的，别墅只卖出去不到10%，根本卖不出去，太偏了、如果按照豪宅标准，那绿化没有，娱乐设施没有也不像个样子吧？意思就是即要按照高标准收，又没有达到高标准的配套，挂羊头卖狗肉了。收496停车费的，在武汉比较罕见了，汉街，光谷写字楼也才这个价格，住宅80-200,200-300停车费才是武汉的大流、

只要物业服务水准好，收费高也行。物业不好，换掉就成。你代表的只是有车的。没车的，他不愿意地上停车位太多影响生活，支持收费有错吗。业主都不会统一的。物业收费也可能用于物业支出，我支持

我们小区只卖不租，要车位，十几万。唯一好在没有地上停车位

我想过这个问题的，地上不可能不要钱，物业也需要疏导管理，但是要在合理范围内吧。定位也要看配套吧？主打刚需+少量别墅，整个高层的业主数量是别的几百倍上千倍，因为别墅只卖出去37套，总共也就300套左右， 卖了2-3年了完全卖不出去。

我支持地上收费，因为他们也要管理，但是要合理的吧？