泛悦城，琨瑜府，泷悦华府，保利时代，中建大公馆，紫阙台怎么选？

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大公馆 有学区！！！

学区无所谓 有关系上学的话， 泛悦城琨御府
在意学区的话 保利时代 、大公馆。虽然我不在乎学区，但是我买了保利时代+大公馆


如果当世外高人 紫菜苔！

如果非要我去买关山二手，那么新世界！

本帖Z后由 crtc2003 于 2019-04-23 08:40 编辑

龙悦华府和紫菜台先排除，其余四个都可以，看学区需求了，没学区就选泛悦城和琨瑜府，有学区要求就选大公馆和保利

建议看看风水，下桥处不可买也。

龙悦没看过 其他四个盘都看了 我选的大公馆

我选择琨御府和大公馆 地铁首选大公馆

地铁首选琨御府

都不选，选光谷新世界

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每个小区买一套

泛悦城----琨御府----大公馆----保利时代-----紫阕------泷悦

泛悦城、琨御府自带小学和中学（据说），有地铁，有商业体，靠近大学。

大公馆自带小学，靠近光谷天地

保利时代，自带商业体

紫阕、泷悦啥都不带。

学是天天上，门是要天天出，商场不一定天天逛

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紫菜苔就算了

楼上嘴炮很多, 你说的楼盘除了泷悦华府, 其他我都去看了, 泷悦华府我没考虑, 就不评价了.

泛悦城: 后期开的70~100的超高层, 筒子楼, 可以不用考虑了. 前期50层+的4梯4户140户型垃圾, 公摊大, 看能不能接受了, 应该还有少量的, 交不交茶水看缘分. Z值得买的是一期小高层, 129的户型, 但基本都内定了, 不太可能买到. 题外说一句泛悦城物业比较垃圾, 出现过打业主的事情, 可以搜新闻.

琨瑜府: 品质比泛悦城要好, 物业也非常好, 缺点是超高层, 很难买, 如果愿意付出茶水或全款可以优先考虑.

这两个楼盘带商业+写字楼, 不过商业体量很小, 就是比社区底商稍微好点. 学校九年制在建, 应该是没有一小二小十小(十小是武汉小学分校+武汉小学校长)好的.

关山大道华科片需要谨慎看好, 因为这里已经有一个体量巨大的步行街在旁边, 不大可能出现规模非常大的商业体, 但这块应该是关山大道Z安静的地方, 目前地铁Z方便的地方.



保利时代: 这个楼盘品质非常刚需, 配套非常好: 商业配套好, 教育配套好, 没啥好说的; 户型垃圾, 小区环境垃圾(就2栋). 价格算实惠, 23500带装修, 105的难买, 160的卖不出去.

关山大道中间片, 当前非常成熟, 但是也基本见顶了, 同时保利时代与新世界内部非常多的儿童摄影等等商户租在里面, 有点嘈杂, 可以进小区体验一下. 新世界一直在维权换物业, 不是物业不作为, 是需求在这, 房东想租房, 做生意的想租, 管不了..



中建大公馆: 同样套路神盘, 马上开的临马路, 没有小区围墙, 楼下是商业, 完全不适合居住, 前期价格22000, 置业说23000, 我觉得这一期这么差应该还是22000, 中建大公馆容积率奇高, 户型还行, 门口商业以后有底商+银泰中心, 学校有十小, 总体来说买下一期(不是马上开的, 是Z后一大片, 位置Z好)或者第一期应该是合适的. 一期现在中介都有卖茶水12W, 算上茶水140的单价2.5, 105(好像是)的单价2.35 还算可以.

正荣紫阙台: 这个是一个很有争议的盘, 但是很多事情还是应该实事求是, 配套来说商业(大公馆)都是公用的, 当然门口的公园我觉得也是公用的, 学区来说, 十小本来就是为东林外庐这片修建(网上可以查到划片, 大公馆是硬加进来的), 大公馆只是承建所以也带进来了, 学区也是一样的. 这个时候就非常好比较了, 配套几乎一样, 位置几乎一样, 只用比较房子本身, 大公馆中建三局质量好, 但是超高层, 密度大, 容积率高, 楼下商业跟主干道, 繁华也嘈杂. 紫阙台小高层, 密度低, 户型好, 公摊小, 楼下是公园, 商业要多走一步.

对于关山大道来说, 软件园片以后肯定会比华科门口繁华(看华科附近的底商跟软件园附近的底商就知道了), 关山大道与南湖大道路口已经四面商业了, 体量都比较大, 9号13号是必然开发, 只是很晚(约2023年开始2027年建成, 特别是9号线, 光谷广场已经做好了站点了). 29号线也一直在规划. 住这边要接受这边堵车, 而且还有很多年的堵车, 真的很堵.

Z后公摊这个建议你多在意一下, 这是个隐形因素, 你可以按套内算算这几个楼盘套内面积单价(会很惊人), 紫阙台125的比泛悦城140的套内还大, 考虑国家可能以后往套内销售靠拢, 紫阙台会占了很多便宜.

本帖Z后由 假和尚 于 2019-04-23 17:00 编辑

楼上意见比较中肯。纠正一点，紫阙台公摊也并不小。价格比前几个稍高一点。

这些都是可查的, 紫阙台2梯2户的公摊29%, 2梯4户的公摊20%, 关键送了很多面积, 143 2梯2户的户型套内是128..我看房的时候都是带着激光测距仪的

兄弟看盘真的仔细，分析的也很到位，龙悦华府我去看了洋房，公摊很小，只有10-15%，洋房物业费5块，据说能对口琨瑜府的小学，门口不远处有地铁11号线，但是门口有高架很吵，当时洋房面积160，单价22000-23000，总价太高就放弃了

可惜了，洋房这个价格相当划算