售价26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%……。这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。上述项目并非个案。那么，有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见？
北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%，曾经一房难求，如今却异常惨淡，“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。出售受限制则是共有产权购房者的一个顾虑。虽然共有产权房价格比较便宜，但是从产权份额角度计算，其实是差不多的。换而言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。同时，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。即未来，出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。
淋漓尽致的体现了“房子就是用来炒的”这一真理，市场上基本上没有所谓的刚需了，只剩下炒房客相互编织的庞氏骗局
在翻了几番的基础上只便宜30%，刚需买不起，炒房客看不上
这个回购不能忍，只便宜那一点点，凭么斯回购？？？法理不通，跟炒关系不大，房子总要有点变现能力的，万一家里有事需要用钱呢。所以，失败正常得很。
以前没有贷款之前买房得拿出所有房款，后来有了贷款是凑首付就行了，只要首付能凑齐就没问题，现在搞出个共有产权，以后房价上涨到能凑够共有产权的首付就没问题，这个共有产权就是实质就是涨房价，结果房子还不全是你的。
本帖Z后由 renci 于 2019-04-24 12:31 编辑
同样的条件武汉的大学生福利房却被抢空，说明武汉的刚需房真不算高。
武汉市同样的规定，也是5年后可以回购啊，也是机构回购，却被抢空。
坨一坨的爸发表于 2019-04-24 15:29 回复 celine麦麦 的帖子同样的条件武汉的大学生福利房却被抢空，说明武汉的刚需房真不算高。
说明刚需多
一个是刚需多，另一个是价格还真是刚需价，北京那价格就是纯炒作了，根本不是正常老百姓可以企及的，还有上海、深圳尼玛10几万一平，真当地面长黄金啊，迟早打回原形！
本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-04-24 15:49 编辑
主要是位置太偏远了
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