我那房子也不可能拆,就想着怕以后麻烦,想从单位买过来,现在单位就只剩个办公室了,所以不晓得要怎么办手续才算是正规合法的,,

是这样的，一般正常单位是不会要这10%的，就算要的话也只是扣除房屋价值的10%给单位（俗称裸房价的10%），剩余的都是你的。

至于单位要你们交钱，完全就是宰你们。

单位夸了不要紧，后面ZF都会找到主子的，不需要买断，到时候新单位会出具自管产清册，ZF会认可的。