如果橡树湾，买个看江的也不错，将来对面二七片尽收眼底

如果是这样就太好了，我家有套美林二期的。一直盛传美林小学要改成洪山学籍，因为有邻里是美林的老师，还去专门询问了管学籍的。暂时不会变。但我娃六年以后就说不准了，铁四院小学才出通告，非武昌户籍即使院员工子女也读不了铁四院小学了，所以我估计将来只会更加规范化。

滨江的规划现在谁也说不准，除了一线临江，前面就是江滩公园，其他远的指不定将来就被神马挡了。我个人来说对江景也没啥执念，觉得湖景更美哈。

哈哈，那个“素质教育”我也是听蛮多身边人和网友吐槽了，感觉还不如美林实验寄宿。其实我们无所谓是不是对口顶级学区啦，初中反正会择校的。主要想离爷爷奶奶照顾近武昌学籍，不跨区要好操作许多。当然如果娃成绩逆天可以叉着选也不用讨论这个话题了，所以那些非要跟我说娃只要优秀无所谓的，还是算了。这个不需要说哈。

你觉得橡树湾是学区房……这个我也无力吐槽，你觉得是就行吧。

荷包暖活的话 越大越好 Z好一步到位

初中想的要择校，到时候估计要把美林房子卖了置换，跟着娃走。同事住东湖天下也空置了，陪读娃在566旁边租房家长还是蛮造业……

我也想一步到位，不过以后的事情说不准，所以想还是适当留有余地，如果将来要置换，手里的房子要具有流动性。有的买了就砸手里，终极置业。

楼主功课做得不错！看来金沙泊岸你确实接受不了那个户型哈，如果橡树湾是你的首选，我再给你提供一些信息。

1。基本信息：

红色1期、蓝色2期、黄色3期，绿色幼儿园、小学，小区是整体的，没有被社会道路分开，内部道路走一圈约1.4公里，这种整体式小区在武汉市主城区内已经绝版了，现在的新小区都是街区式的，包括复地，一般都是几栋房子围一圈，四面都有噪音，但是这种小区买到靠中间的楼栋，几乎没什么噪音。而且只有2.5的容积率，在武汉主城区内，纯高层小区比橡树湾容积率低的非常少，像晋合金桥世家这种小于2的肯定是绝版了，私密性、舒适性较高。

2。内部配套：

小区内的儿童活动场所不低于5处，条件不错，物业一直在翻新。2期和3期的分隔带有运动区域，有乒乓球桌、羽毛球、半场篮球场。买到这条路两边的房子会有一定的噪音，不过晚上9点好像就熄灯了，不用担心半夜打球。1期和3期的分隔区间有网球场和户外游泳池。

外围有一圈橡胶跑道，主要在1、3期。1、2期部分楼栋的架空层（3期无架空层）有活动区域，有运动设施，跳舞练功房之类的。

3。外部配套：

像样的配套仅有红黄蓝幼儿园和中华路小学，幼儿园涨价飞快，以前2000多，现在国际版5000多，普通的4000多每月。小学见仁见智，反正不是挂牌的，是个条件比较好的分校。

橡树湾大门口有一圈商业，社区医院，对面有融侨的孔子街，基本的日常生活配套和小孩的培优都可以找到。

如果要去大型商业体就只能开车奥山、众圆、徐东之类的。医院的话没有太好的，要么过桥去161医院，要么去汉街或者青山的普仁、华润武钢医院。好消息是铁机路对面的融侨城有个小型的商场，修得差不多了，另外铁机路口的融侨也有一些商业，不过很需要几年时间才能成型。

4。车位信息：

黄色圆圈为1、3期的双向出入口，小区有道路连接，蓝色圆圈为2期的单向出入口，无法驶入1、3期。有少量地上停车位，外来车辆进入要登记，公共车位满了之后就不会放车进来了，如果临时停车在路边，物业会锁车轮，缴纳罚款后才能解锁，临时停车便宜，2元/小时，封顶10元/天。车位管理费好像是80/月，业主之间租车位我不知道行情，但是应该不会低于500/月。

橡树湾的致命缺点就是车位不足，正如你所说，只有0.5的车位比，当初车位卖价10.5万，愣是卖不完，现在25万一个，还不容易买到，如果你只能买到房子，买不到车位，家里又有两台车的话，就非常尴尬了，不论是铁机路还是后面的国盛路都会贴条，国盛路那边有个公共停车场40/天，但是橡树湾很大，停那边再走回来，有点伤。

5。周边信息：

铁路已拆除，紫色部分ZF规划是商业，鉴于宽度满打满算不足70米，个人认为修较高写字楼的可能不太大，如果你能买到临江的高楼层，被遮挡的可能性非常低。

江滩公园基本竣工，晚上人比较多，娱乐设施人满为患，个人认为在小区里活动更舒服。

6。后期规划：

未来的铁机路口有地铁5号、10号线和过江隧道，交通比较方便，铁机路被融侨包圆了，我记得他们拍了100多万方的旧城改造，天域只是开始，整个铁机路都会在3-5年内大不一样，未来还是可期的。

总结：橡树湾这个小区还是不错的，缺点和优点都很明显，内部对比1期和3期部分楼栋有江景，2期绿化Z好，离学校Z近，离和平大道的公共交通Z近。3期无架空层，交房时间Z晚，新证的可能性Z大，后期费用高，且离主干道和小区大门较远。如果对江景不感冒，买2期挺好的，如果在1期和3期之间选，个人推荐1期，生活更便利一些。

话说回去，当初橡树湾1期的售价在同期楼盘里面算是比较贵的了，2011年的时候大概均价1.2万,13年卖2期的时候价格还是差不多，几乎没涨，14-15年卖3期的时候明显小区品质有所下降，无架空层，改成了外墙内保温，而且还搞了很多60多平的小户型，2梯5-6户，所以15年小户型清盘价甚至低至8000左右。而1期部分可观江的楼栋是2梯3户，11年的售价就在1.5万左右，差距还是挺大的。

我能想得到的就这些了，还有其他疑问，你还可以问我。

据说1-3期均有一些漏水的情况，所以你买二手房的时候一定要擦亮眼睛，万一是个漏水的房子，找漏水点可不是小工程。

我还是那句话，橡树湾的溢价绝不仅仅只是在那个所谓的小学学区，链家的熟人跟我聊过小区的总体品质在武汉市内的排名比较靠前，

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付出了好多努力，没钱的买房不容易，有钱的买房也不容易~~

福星惠誉国际城和联发九都国际品质连融侨城都不如，楼主没必要花精力去淘了……

结果带家人去看了一圈橡树湾直接就被强烈否定了他们一致认为和美林一样属于交通不便、配套不行（比之美林周边更烂）还因为伪学区溢价的……并且前几期购买人群有特别低价买到的，住户的文化经济情况应该也是层次不齐。所以家里老人不喜欢。

Z后初步达成的一致方案是买复地东湖大三房我们自住，卖美林后再在水果湖买套较新的学区房（比较稀缺，恰好有认识人要卖），二位老人住学区房。这样就基本解决了娃的读书问题，如果以后很优秀再帮他择校就是了。

我个人的话，换那个片区我很高兴。哈哈哈哈

在徐东选得太勉强和为难了。

难怪在那个地段单价那么低，不过国际城的大户型成交量还不错，一般出来一套价格适中，户型不错的，会很快成交。

徐东不好上学

呃呃呃额额

三期 群星城旁边那个

逢年过节，双休，天气好的时候，东湖天下堵车堵的你郁闷，出门请8点之前，回家请8点以后。我反正也是服，真特么的像个景区一样。

看湖也看不了多少。劝你算了。不值，而且蚊子是真的多。真的多，真的多。

停车费临停4块钱一小时，每次我老头过来都说坑……家里停车位不够用。

另外你说的万科那个楼盘大户型都是85+55的那种吧，我看见万科自己的中介里面很多在卖。你可以进那个小区去问问物业。我朋友也是买的那个小区。记得不要买一期临街的。买后面二期的。一期没阳台，空间也很小。二期比一期好。你可以比较下就行了。不过徐东都没有什么好学校。