关于二手房房贷发放加快对成交量影响以及房价涨跌对置换交易的影响

即成交周期的加快对成交频率是否有影响

感觉多多少少还是会有影响

因为钱流通的速度加快了吗

以后直接在网上成交，赚钱，流程快

有这个趋势，现在已经有线上审批房贷的了

自己顶一个

6.10号更新

同时这里提出房价涨跌对置换交易的影响：

置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

A由于准备结婚想买B的80平小两房，B因为小孩慢慢长大房子住不下想置换一套130平的大三房。那么在同区域同涨同跌的前提下，小两房和大三房同时降价3000元/平（130平议价空间或许更大），则此时卖房少卖24万，买房少花39万，综合下来置换成本减少15万。反之，在同区域同涨同跌的前提下，如果小两房和大三房同事涨价3000元/平，则置换成本增加15万。由此得出结论：房价涨，购房难度增加，置换交易成本增加；房价跌，购房难度下降，置换成本减少。

作为置换中的一员，内心是提心吊胆的

国家不对银行这一类放款有硬性时间要求，这么多给了部分人士太多灰色收入

很明显缩短交易周期会放大成交量，目前在其他城市的限购和限售本质上也是拉长了交易周期，以致成交量萎缩市场低糜房价不振，至于在上涨还是下降周期的置换，在我看来意义不大，你假设的模型太标准化，在同区域同涨同跌的前提下这个限制太窄了，事实上更多时候是跨区域不同涨幅的买卖

跨区域不同涨幅，但是大前提还是大区域同涨同跌（例如整个武汉），置换成本不论由跌幅多置换到跌幅少，还是跌幅少置换跌幅多，成本都在降低。

之前不是有个笑话吗，说银行业能不能不躺着赚钱，至少要站着赚钱吧。

房价跌 自己的二手房不好卖 导致换房难度加大

降预期吧，可以先看，看中了再决定是否降价卖

你说得太理想了，现在置换时代，小户型狂降，大户型坚挺

真的假的啊，没发现

是的啊，我Z近在看房，大户型价格坚挺，小户型都在降价卖

可能小户型需要置换，想卖了买，大户型一般不缺钱？