有人看了不相信，让我上房产证，因为有一套还没交房没办，还有一套这个月才买的还没办完手续，只上了4张图片。有人说看了像推销，如果熟知水库的人就知道XYK这个在多军里面是Z正常不过的东西，我也是通过这个进行的杠杆撬动。XYK对我的资金补充确实起到了非常大的作用，也确实通过这个获益的，我也做的是这个相关业务，所以在描述过程中有利益相关，但是我没有想做广告的必要，我只是如实记录了我的购房之路而已。我都在外面做广告，还沦落不到要靠得意过生活。当然有人觉得有兴趣了解这个，我也会如实告知。。有些人觉得我激进，其实我一点都不激进，因为我都是在安全线以内在玩。都是赚了钱再买赚了钱再买，不是那种为了投资房产赌升值不要命的加杠杆，我也说了我的本心是生意做不下去了我就收租过的舒服一点。。我并不考虑房产的升值或者贬值之类。我是纯粹的只买不卖，不是绝对危机情况都是考虑只收租，那个笑话怎么说来着？我不多买点房给租给年轻人，他们哪里来房子租？
杠杆率，除了第一年我们买房是3成首付7成贷款，如今的杠杆率相对自有资产来说，也不过是在40%左右，比第一套的70%要低多了。。
以下是正文
----------------------------------------华丽的分割线-------------------------------------
LZ今年32马上33，执着于买房是因为以前差点成富二代。但是我妈没什么文化，理财观念不好，以前觉得来钱快，所以打牌输了，我印象中记得，我妈打牌一晚上能输一万，这是在20年以前，我妈住的那个老房子当年离婚后花8万买的。我现在经常跟我妈说，你要是当时不打牌努力赚钱买房，就是买10套，估计如今我就天天收租就行了。可是天不遂人愿，我妈生意后来不行了，房子也就自己家住的那一套小的。生意垮了之后生活就很惨，大学读书要找亲戚借钱，家里电费交不起停电过一次，我妈也吃了很多苦。后来我自己从公司出来创业，就怕哪一天做不下去了，所以就很执着买房。想着以后真的不行了就收租生活，这是我妈给我留下的阴影。
背景交代完了，通过追溯房产回忆一下我这几年的生活。
第一套
光谷天成美雅
买入时间2013年9月
均价8300（现价22000）
面积122平米
资金来源：我和老婆20万，丈母娘8万，我妈2万，剩下的71万贷款
我和老婆06年就认识了，后来08年大学毕业，确定两人关系。11年底辞职出去创业，在长沙呆了1年多，因为老婆说不回来就分手，加上生意发展不是很好，就结束了这一段创业。13年1月回武汉，2月22日和老婆去民政局拿了结婚证，5月份去上班去了。我和老婆都在光谷上班，当时买房就近原则也看了几个地方，后来觉得天成美雅这边规划的两条地铁线。当时就决定买这里。当初计划买个96的小三房。觉得价格合适，自己也够付。等到开盘当天轮到我们去选的时候，96已经没了，只剩下122和133的户型，而且122的低楼层都没有了，Z后我只好选了122的高楼层。当时我还处在兴奋之中，觉得房子选到了。我妈觉得楼层高，我老婆觉得太大了负担不起。总价100万太多了，贷款还不上怎么办。我说没事我们都有工作，大不了我们节约点。我当时记得很清楚，因为老婆和我都是离异家庭，都是跟着妈妈一起。家里都没什么钱，当时把所有钱都凑完了，付了30万的首付款，我们就剩下3000块钱吃饭了。
第二套、第三套
买入时间2017年1月
均价恒大9000（现价16000），煌华14000（现价18000）
面积：恒大167平米 煌华40平米
资金来源：我和我老婆信用卡（后面简称XYK），恒大付了首付60万，煌华付了17万
13年经历了几个大事，入职、结婚、办酒、买房。因为没钱所有东西都是一切从简，我和我老婆没有拍婚纱照（想着以后得补一下），彩礼给了3万，买房把钱给我们了。结婚办酒就在湖锦订了个小包间请了一些亲戚，一共不到4桌人。没有车队没有司仪，自己简单说了几句图个喜庆。所以有人说结婚很花钱什么的，我至今还是没理解。我记得当初办酒就花了2万块钱不到（凑份子不算要还的）。可能有人说一辈子的事情被弄的这么寒碜。谁不想风光呢，是真的没钱搞。量体裁衣了，我们还得攒钱还父母的买房款，还得攒婚房的装修款。所以老婆愿意嫁给我，我是感激一辈子的。
14年1月过年，我和老婆春节出去蜜月旅行，去的是菲律宾。从武汉到广州到马尼拉到杜马盖地。三趟飞机飞行。从武汉出去的时候天降大雾。当天航班延误9个多小时。我和老婆在大板凳坐了一天。我记得当时省钱啊，机场牛肉面都只点一碗，老婆吃面我喝汤。在机场我就想着怎么样预防这个情况呢。就在百度搜索，这一搜索就改变了我的人生轨迹。当时我看到一个帖子讲的是信用卡购买机票是可以有一系列保险权益的，如果航班延误，可以理赔机票款，而且信用卡还有一些持卡人权益，能在机场贵宾厅休息，不用傻傻的在外面坐大板凳。
蜜月期间就着魔似的天天在这个论坛，学习信用卡的知识。通过信用卡的时候又了解到常旅客计划这么一个东西。学习信用卡知识的过程中就发现，这里面存在一些套利的机会。然后通过实践，就发现真的可以当副业撮虾子。14年蜜月回来以后就开始疯狂申请信用卡，通过这个东西，还真是每个月都撮了几千块钱。通过这个事情我就转变思路了，我想着一个人的上限是有天花板的，那么我如果寻找更多这样的人成为我的客户，我告诉他们怎么撮虾子，我收点佣金，那我的收益会更多。后来就这么干起来了。我就教客户怎么薅羊毛，15年开始就一点点发展客户。
再后来的发展就很平淡了。我从副业变成专职，从Z开始的每个月几千块到一万多到几万到现在近十万
经过14-15-16三年的发展，我手上有了些闲钱。这时候我就考虑第二套投资性房产。当时正是武汉在开始发力的时候。各种机缘巧合错过了。16年底有个客户说你可以看一下重庆房产，我在那边有建仓，我就从10月份观望到1月，然后就打飞的去重庆买，花光了我带去了所有资金。杠杆买了一套大户型，一套小户型。如今小的提前还贷了为的是武汉能贷款再买。目前两套租金正好能够覆盖大户型的月供。
第四套
万科金域时代
买入时间2017年10月
均价27000还是28000不记得了，现在房价保持没变，涨了1000块貌似
面积92平米
17年的初买的重庆两套，基本掏空了我手头的全部可动用资金。这一年就不停在攒钱还XYK资金。还到年底差不多了就又准备想买房。因为我妈看中了金域时代，想自己住，就游说我买这个。我想着那就买吧，但是我和我妈说我买了是投资的，你要住可以的，你把你的房子三套房子抵给我，我妈15年开始自己做房产中介，16年在我支持下也杠杆买了两套小户型，由于限购我就用丈母娘的名字做的接力贷。首付三成付了100万，贷了160万买了下来。
第五套
北湖公寓
买入时间2018年
均价不清楚，价格没怎么动。
面积不清楚
18年我妈听闻住的那一块北湖可能要五年内要拆迁，就让我去买了一套小户型，具体情况我也不了解，反正也是我妈在管我就直接投钱了。也是用的丈母娘的名义全款130万买的。后来房事不景气，然后又听说那边可能不拆了。反正这个搁着那里收租了。目前交给我妈在管。
第六套
中建大公馆
买入时间2019年6月
均价25000
面积130平米
资金来源：自有资金+XYK部分首付一半165万，贷款164万
17年有了个儿子。正好18年丈母娘老家房子拆迁，拿到40多万拆迁款，我就琢磨着合计合计再买一套学区房给儿子以后上学用，游说了好久老婆终于同意协议离婚破限购买房。18年去缴了认筹款，没买到。这个月在我手残之下，结果买了个本期开盘Z贵的一套。写老婆名字去贷款5成。
就买房这个话题来说我算是有点小心得的
我买房几个观点也是我执行的思路
1：看多武汉的发展，国家的发展哪怕经济增速有放缓也是在增速。
2：人口虹吸的城市，房价都会很稳定。
3：能买就早买。不要因为各种客观原因晚上车。自有资金，XYK，亲戚熟人借贷想办法先买。先居住，后改善，再考虑一步到位。我当时也是阴差阳错买了三房，不然当时按照自己的本钱买的两房。
4：年轻人不要考虑优质生活什么的。先买房给自己有个保障，十年二十年后再回过头来看，当初潇洒的人前风光都靠不住。不要掉入现在鼓吹的消费升级的消费陷阱。知乎有个帖子年轻人普遍负债很严重，底下留言一大片都是各种负债很多的，都是脑子不好被忽悠的。就我自己的感受，我做XYK薅羊毛的客户，拿XYK融资的过的很好，都是社会中流砥柱乃至精英，反而拿信用卡消费薅羊毛为了还债的，普遍过的都不好。
5：和4理念差不多的就是学会延迟满足。每次买房我都要逼自己把钱花的差不多，杠杆很多。我觉得我很年轻赚钱机会非常多。这点可能有人有异议，但是我至少就是这么过来的，每次我都吃土缩衣节食。吃饭会看信用卡5折优惠，或者团购优惠满减优惠，看电影尽量用信用卡的优惠什么的，娱乐活动都很少。衣服也大多都是淘宝货。当然我运气好找到了一个不嫌弃我的老婆。现在娱乐时代大家求偶都希望找个帅的。好看的什么的，其实这个事儿在我看来可以另外单独开个贴讲讲我的心得了。总之自己应该有一杆称，很多年轻人攒不到钱又不知道钱花哪了就是因为延迟满足做的不好。很多钱不经意间就没了。
随着我个人收入今年以来的减少，加上贷款支出的增多。现金累积越来越慢了。估计接下来我在武汉的两套指标得缓好久才能达成。达成指标接下来就是达成贷款偿清，我就差不多得退休了。。房子大部分都是写丈母娘和老婆的名字，另外为了让老婆安心，重庆那两套假离婚的协议也是写给老婆的。所有的房产都是老婆的，所有的贷款负债都是我的。我妈对此本来还颇有微词，我说别人嫁给了接近穷光蛋的我。不嫌弃我家境不好，不嫌弃没有风光大嫁，还给我生了娃，我还计较什么呢？Z后用一张图表达我一直以来对老婆的感谢。
感谢各位看客能看我的废话看到Z后，希望你们都能收获自己的幸福，都能环游世界，都能住上独栋别墅。
本帖Z后由 columbo 于 2019-06-19 16:40 编辑
