买房什么Z重要，请记住三点:位置，位置，还是位置！
决定位置的因素有很多，比如交通、学区、环境、商圈。
交通我认为是买房者首先需要关注的，目前公交网络四通八达，地铁线也以每年2条线的速度开通。但这都赶不上大武汉的城建速度，所以准备买房的看地铁，买了房的研究地铁规划。
（武汉2020轨道交通规划）
教育是另一个需要关注的，不管是1孩还是2孩政策，孩子都是家长的心头肉，孩子不仅要上学，还要上好学校，然而好学校毕竟非常有限，所以学区房始终在市场中“高烧不退”。
（部分武汉重点小区对口片区）
武汉的知名学校有很多，红领巾小学、育才小学、武汉小学、华师附小等等，这些学校大多被老城区垄断，而远城区的购房者想要得到一套学区房，那难度可就大了。
不过！这一教育资源垄断或许要被打破了!东西湖将入驻全国名校——北师大附校！
（北京师范大学校门）
是不是很惊喜，是不是很意外？要放在以前我也不信，可是人家已经开工建设了。
北师大附校是北京师范大学的附属学校，可以提供从幼儿园到高中的15年制教育，如此“狠”的班子都入驻东西湖了，这片区的楼盘会有多大提升呢？
本周的《得意撩房》，大神父就带大家实地探查下，引入北师大附校的【新城桃李郡】。
新城桃李郡位于东西湖区轻轨三店站旁，是中国地产八强新城控股打造的美式都会学院派景观项目。
一、项目概况
新城桃李郡系中国地产8强新城控股旗下的产品，新城控股武汉公司目前有新城璟悦城、新城璟棠、新城璟汇等6个项目，该系列产品是首次落地武汉东西湖，以打造美式都会风格为主，依托新城控股全新的住宅产品品牌 “未来+”的概念，改善临空新城人居新高度，打造全新的学院派生活区。
二、交通
正如我一开始提到的，交通是一个楼盘的重点，如果去看房的路上，左一脚泥，右一脚水，很多购房者在路上就被劝退了。
新城桃李郡所在的东西湖区绝对是武汉的远城区中交通Z便利的，项目距离轻轨1号线三店站只有500米、从地铁站出来有接驳车往返接送购房者到达售楼部，未来还有规划的6号线。
（轻轨1号线三店站）
此外还有736、H106、H105等公交线路，可以直达空港经济区和汉口主城区。需要着重提出一点，桃李郡的门口还有“中超联赛公交专线”，虽然我们足球水平不咋样，但是却深爱足球，这条公交线路应该让其他各区的卓尔球迷非常羡慕吧。
三、配套
新城桃李郡项目周边还处于开发状态，周围汇集了华发、佳兆业、东原等众多大牌开发商，所以后期的生活氛围应该会比较浓厚。
商圈：除了项目会自带底商外，置业顾问还介绍介绍，周边会建设一栋五星级酒店、以及五环时尚广场。凭借着交通优势，乘坐轻轨去海林广场、宜家荟聚中心等核心商圈，也是非常方便的。
（武汉宜家荟聚）
医院：项目对面就是协和东西湖医院、东西湖区人民医院，还有在建的协和医院国际分院，可以满足一般病患的医疗需求。
（东西湖协和医院）
学校：学区资源是这个盘的独家优势，小区自带幼儿园，规划的北京师范大学附属学校和小区只隔一条路。
（北师大附校效果图）
北师大附校是首次落户武汉，采用15年一贯制教育，据说这所学校的一本大学上线率97%左右，可谓是人才济济啊。置业顾问还透露，新城桃李郡的业主入学，会享有一定的福利。
四、户型
新城桃李郡为美式常春藤学院风园林设计，总计3979户，容积率2.83，绿化率30%，首期B地块由13栋20-22的高层组成，全部为2梯4户设计，和很多高端社区一样，电梯需要刷门禁卡才能使用，车位比1：1.41，值得称赞的是项目提供电动汽车的充电桩。
首次开盘1/2/3/5栋，开盘时间为6月底。Z先推出的户型有3种，面积分别为101平和115平，其中101位中建户型，115位边户。
A户型101平3室2厅1.5卫
A户型是整个小区房源Z多的，整体户型方正，3房朝南，主卧有单飘窗，超大的阳台可以客卧和主卧之间联通。虽然是中间户型，但是采用了连廊设计，大家也不用担心通风问题。
需要单独拎出来说的就是卫生间，一般小3房都会设计为1卫，而桃李郡采用1.5位，就是说2个马桶，一个淋浴间和盥洗池，这轻松的解决了很多3口之家早上起来上班上学抢厕所的问题 。
B户型115平3室2厅2卫
B户型为1/2栋的边户，整体户型比较敞亮，有单阳台和3飘窗，卫生间采用干湿分区设计，主卧还有赠送的衣柜。
C户型115平3室2厅2卫
C户型为3/5栋的边户，也是新城桃李郡项目Z多的115平户型，整体户型方正通透，三房朝南单飘窗，动静分区，同A户型一样，次卧和客厅共享阳台。
以上就是首次开盘会推出的房型，目前售楼部开放了AB户型的精装样板间和交付样板间，欢迎大家前往参观。
除了本期将要开盘的3个户型，样板间还有D户型，130平的4室2厅2卫，这个户型和C户型比较相似，通透方正，增添了书房，满足更多的业主需求。
四、售价
由于还未开盘，售价还不确定，置业顾问介绍可以参考周边均价，但是因为有学区的原因，可能会贵一点。目前周边均价在1.26万/平，包含精装修。大神父预估会在1.3万/平以内，也不排除首次开盘会有优惠。
五、大神父点评
东西湖区是武汉发展比较好的远城区，如果之前没来过，应该会觉得很远，但实际上离汉口中心城区非常近，东西湖临空港开发区也是武汉市重点的发展的区域，军运会主要场馆的建成，国家网络安全与人才创新基地的开工，对这一片区后期就业和生活都有很大的提升。
对于新城桃李郡这个项目，有北师大附校这个学区就是重大利好。目前很多新楼盘都会规划学校，但是规划的学校都不如北师大附校这么名气响亮，也没有15年一贯制的教育。上月末位置相近的佳兆业悦府开盘当日即售罄足以证明这一片区的热度，而新城桃李郡首次开盘必定会拿出福利来回馈，这对于购房者也有利好。
对于户型，首次开盘的3套户型都没有明显缺点，20多层的楼高也不用担心太高的公摊，从居住舒适程度上我比较推荐B户型，没有长走廊不会浪费很多面积，三飘窗的设计也增加了房子的延展性。
总的来说，如果你生活在东西湖，需要便利的交通以及优质的学区，想要买套性价比不错的房产，那么新城桃李郡值得你考虑。
本帖Z后由 得意首席大神父 于 2019-06-21 15:55 编辑
