现在光谷东的新房普遍价格是多少？1万8？

均价一万八千五

看的这么准还不赶紧来几套

比如光谷188、从1万8站岗2年多了，

站一年岗实际上就贬值5-6%，

所以目前已经贬值了10个点以上了。

差不度2万这样了吧

站岗东

单价18500，实际是16000毛坯+2500装修，买个120平的，总价222W。

首付需要1.6×120×0.3=57.6W，装修部分全款0.25×120=30W，贷款1.6×120×0.7=134.4W，首套房利率上浮15%，月供7700。持有两年的还款共计是0.77×24=18.48W。

如果买房的现金拿去理财，按年收益5%算，当初的（57.6+30）×0.05×2=8.76W。

由此可知，两年后房屋总价必须涨8.76+18.48=27.24W，才能保本，则两年后房屋总价不能少于222+27.24=249.24W才能保本，平均到房屋单价为249.24÷12=2.077W，既持有两年后房子单价必须不低于20770才勉强保本。

两年的时间有点短。买房这种事要拉长时间才行的。

其本上5~10算一个阶段，可以比较一下这个时间段的买房收益。

目前只有三个交房的小区，国彩和中建是毛坯，成交价19000+

188是带装修，成交价20000+

LZ说两年必须涨到2W3才保本，所以我才计算了一下两年的，两年时间房价可以一分钱不涨，就按今年的价格卖仍然是差不多保本的

还有办证，交维修基金，交物业费的成本

估算每年涨价7%左右才差不多保本

朗诗呢

朗诗应该在17000+左右吧，但是朗诗入手价便宜啊，是不是只要五六千块钱。

LZ想说的是现在去光谷东买不划算，朗诗都是三年前买的，当然赚了很多

光谷东要长持，起码5年起，短炒的还是不要考虑了

这算法有问题。27.24里面包含房子总价的贷款额度。222万是房子的总价。有重复的部分。

188谈不上站岗，当时是17000左右，现在那块新房小涨1000.另外，从房贷角度看，当时银行贷款利率低，还有折扣。现在房贷利率都上浮了

现在这么高了么？6k多的成本，可惜买小了。

已经将近3年了，1000块跑赢将近每年将近5个点共计15个点的年化了吗？ 没有那就是在站岗。

不晓得，反正我不到6000买的