Z近，很多95后的小朋友咨询我买房的很多细节问题。
今天就分享一下购房中的房贷办理。
毕竟对他们来说，买房是人生的头一次，难免有很多疑问和困惑。
特别是在办理房贷这一环节，更是感到心有余而力不足。
为了帮助大家顺利买房，特将一些要点总结如下。
一、签订购房合同之前
首要记住的是：选好房以后，不要着急签合同。
此时需要注意审查开发商是否具有下面的“五证”：
1·《国有土地使用证》
2·《建设用地规划许可证》
3·《建设工程规划许可证》
4·《建筑工程施工许可证》
5·《商品房销售（预售）许可证》
如果开发商“五证”不全，说明其资质有问题，建议放弃。如果检查没有问题，那么就可以签合同、付首付了。
二、咨询及办理按揭贷款
确定房子以后，就可以咨询办理房贷了。
目前的开发商（售楼处）一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续会更方便些。
此时Z重要的工作是准备好资料，需要的资料有：
1·本人身份证
2·户口簿（需有本地购房资格）
3·本人收入证明（收入Z低要求为月供的2倍）
4·首付款收据
5·《商品房买卖合同》
6·贷款行储蓄卡
准备齐全上面的原件及复印件资料，到银行（或售楼处指定点）填写《个人房屋贷款申请表》即可。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
Z后是坐等银行放款。
以上即为办理按揭贷款的具体流程，后续记得按照还款计划表，只需按时还月供即可。
需要注意的是，在贷款还清之后，不要忘记解除房屋的抵押登记。
如果有购房贷款的相关问题，可以随时咨询我买房和按揭贷款的相关知识。
