为什么新房在飞涨还要抢，而链家二手房总体数据还在跌

这是选取的金融港次新盘和杨叉湖十年老盘的去年和今年成交数据对比，都是区域代表楼盘，大家可以也可以去看看其他楼盘的比较，都是这样差不多，可以看出主要是老城区老盘的成交价格拖累了指数，也就是说以后武汉买房不是每个区域每个楼盘都能赚钱了。

是滴 个别区域个别分析。很多人看空看多都是从宏观看。现在但凡想置换房子的肯定有所体会，哪些涨了，哪些跌了，哪些挂个价格无人问津了。

因为新房飞涨是房地产协会垄断的结果，但新房涨后的价格也比二手要便宜一些

写的不错，但是好像没说清楚为什么新房在飞涨还要抢。

新房在涨是因为去年Z+F通过备案价控制涨幅交差。KFS的策略是精装修加价。今年备案价在涨幅规定限度内适当的放松。现在已经有很大部分KFS开始卖毛坯，说明新房的涨幅可能即将触顶。二手涨价预期下降，不好卖，库存猛增，自然是下行趋势。只是有部分区域二手房供需基本平衡，所以横盘在，但不能改变整体阴跌的趋势。

分化了，就像股市也是有个股行情。

能不能请教一下，这个时候去买二手房是否合适？我很纠结出手时间。

看你的买房的动机和预算，如果投资的话地产不如地产股，如果一定要买二手房投资，Z好光谷小户型

我自住改善，

你这还是谈的整体，整体数据下跌，是因为包含了大量老破小的数据

北欧CS发表于 2019-07-03 16:56 我自住改善，

自住改善不需要犹豫，目前趋势是汉口无学区老盘在跌而且成交量少，光谷武昌次新房在涨。你如果买老城区的改善一定要买学区，这样比较保值点

可是汉口老城区学区房要不就是太老，老破小。要不就是太贵，天地、永清片区好贵啊。现在买汉口如果自己对学区没要求的话，买哪里比较合适呢？江汉江岸两区

江岸感觉都贵，江汉的话目前杨叉湖片区价格普遍回到17年了，常青花园片区也比较适合居住

常青花园好多塔楼无电梯，都是十年以上的

是差的户型降了吧

去年到现在 阴跌了一年了，适合入手

为什么都说二手跌，我关注的几个四新的二手都在涨价。

汉口老学区的投资价值在降低，民办太强，导致公办学校越来越猥，例如七一本部。