生活杂谈

业委会没有资格对物业发起诉讼?错!武汉一小区告赢了!物业返还66万元给业主!

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你们家小区的电梯里

是不是这样的

你们家小区的灯箱

是不是这样的

还有,你们家小区的门禁杆

是不是这样的

是不是小区

都充斥着各种各样的

广告

而且每个月都在变

当然,这些广告不是谁都能贴的

都是要收费的

还有,比如

小区外车辆进入小区要收停车费

有人要在小区广场搞特卖或做活动,要交场地租金

小区的会所,承包给别人经营,也要收租金

……

这些钱都是公共收益


事件经过


前不久,

武汉纸坊某小区业主委员会为了弄清这笔账,

物业公司告上了法庭!

Z终经过终审,确定了这一权益!

小区确实存在公共收益


据了解,该小区位于纸坊世纪广场附近,目前房屋已经全部交付,住户接近两千户,业主委员会成立于2018年6月,纸坊某小区委会工作人员介绍说:“现在都是多媒体的时代,我们或多或少通过这些渠道,知道小区存在公共收益。那么这些收益怎么分配?该分多少钱?这是一个问题”



公共收益多少钱?物业无公开账目


由于小区有地面停车位,电梯里也有广告,地面也有贩卖机等设备,那么小区必然存在公共收益,但由于物业公司一直没有公开账目,,尤其是停车位这块,业主物业对这个概念比较模糊,彼此都掰扯不清。



协商未果 业委会物业告上法庭


小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商,小区的公共收益数额要求公开,该分配给业主的,希望物业返还,对此,双方意见没能达成一致,

随后,小区业主委员会将物业公司告上了法庭,要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。

业主委员会起诉:要求返还公共收益

物业公司:业主委员会无资格起诉

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩

业主委员会认为,物业公司没有按照合同的规定,将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会,认为他们存在违约,所以向法院起诉,物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益,共计超过一百万。

物业公司虽然被告上了法庭,但他们认为,业委会并没有资格物业公司发起诉讼,对此,法官进行了明确。

区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲

本案中业委会经过全体业主业主大会选举产生,并经过了备案,它的成立符合法律规定,根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定,业委会有权通过诉讼的方式,来监督物业服务企业履行物业服务合同,所以这个案子业委会资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为,自己完全按照合同的约定履行了义务,不存在返还。因为小区的地面停车费,他们一直只收取了停泊服务费,并没有收取租金。对此,法官并不认同。

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩

物业公司应该按照约定,收取停车位的租金,但是物业公司没有收取租金,所以按照《合同法》的规定,他存在违约行为,对这块的损失他应该予以赔偿,然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后,是应该移交给业委会的。


终审判决 物业需支付66万余元


经过双方在法庭的博弈,区法院作出了一审判决,但双方都不满意,均进行了上诉,Z终,法院经过审理,在本月初作出了终审判决,要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元,返还公共收益九万九千余元。


通过整个事情经过现在明白了:

收钱的虽然是物业

但是,物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

所以,你懂了吧

这些钱,我们是有权利去争取的

是受法律保护的


Z新版《物业管理条例》



第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十三条

该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。


小编插话


有些物业公司

就仗着居民不知道公共收益

不仅不公示收入明细

还将这些钱变成了自己的收益

因此,有人将物业告上法庭

拿回了属于自己的公共收益金!


新闻来源:大楚网,江夏TV



本帖Z后由 得意鸡肉卷 于 2019-07-24 10:38 编辑

标签

公共收益 火爆话题 物业公司 小区业委会
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六一妈咪 小学五年级

涨知识了

柒柒Misslss 硕士一年级

小区电梯里都是这些广告

Lucia620 大学四年级

可以学习了

薇薇安2217 小学二年级

看看

薇薇安2217 小学二年级

从物业公司把钱要到了,又被业主委员会黑了……

修一明 大学三年级

厉害了 现在基本新小区都有这样的广告。。。

小小小~~ 初中二年级

我这边消防通道被别人上锁了,物业都不管!

可幽可幽 高中二年级

66万还要扣掉车位租金。。就还了几万块。。。

小娜子 博士后

灵儿爱月月 得意陪审团

棒!

Miracle1116 硕士二年级

我们小区刚刚成立了业委会

尼克狐尼克 博士一年级

要到这钱比登天还难

小铭爱小曦 大学二年级

怎么知道小区有没有业委会啊?如果没有,怎么发动成立业委会啊?

锦上添花的丫丫 得意号

我们楼下的绿化带都被铲平做停车场了 那些广告费用就更不用说了

wardenhzj1654 初中三年级

起诉去,每月有钱收

janmey 硕士二年级

必须成立业委会

千千结0619 初中三年级

如果业委会和物业公司把这些钱分摊掉了呢?

小陈2011818 初中二年级

其实可以给业主一点福利,比如每家给一个名额的停车位,必须户主夫妻的名字,不收停车费,像这样互惠互利,多的钱物业补贴运营的话业主心里也好想点

余律师团队 初中一年级

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