武汉等16城将获中央财政补贴，租赁市场迎重大利好

日前从武汉市房管局获悉，武汉入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，每年将获中央财政奖补资金8亿元。

2019年初，财政部、住建部先后下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，决定在部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市开展中央财政支持住房租赁市场发展试点。

按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。

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这一政策有何影响？

为何是这些城市入选？

此次入选的试点名单的城市，包括一线城市和部分二线城市，基本上都是相对规模较大的城市。这些城市租赁相对数量多，租金高，但是其租赁市场确实存在一部分问题，租房供需矛盾较大。

此次，中央财政补贴用来做什么？官方说法是：可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

也就是说，希望用这些钱培养专业的租赁企业，多供应些可以租住的房子，建好住房租赁的服务平台，缓解高租金和市场混乱，让老百姓们租起房来，更方便更透明，让租赁市场变得更健康。

租赁市场作为房地产市场的一个重要组成部分，其健康发展对于房地产市场健康发展的重要性不言而喻。因此，有业内人士认为，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了；发展了这些区域的租赁市场，基本全国租赁市场也就平稳了。

正因为此，这16个租房供需矛盾较为突出的城市才会被纳入此次中央财政支持住房租赁市场发展试点名单。

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房租上涨

武汉等新一线城市租房需求增加

自从中央提出租购并举的政策方向之后，住房租赁市场日益受到各界重视。房租虽然波动较小，但热点城市近年来房租也呈现逐步上涨的趋势，逐步增加了租房者的住房开支。

根据诸葛找房数据，全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。

从近半年全国大中城市租金均价走势来看，1、2月份受春节影响租金均价小幅下滑，随后迎来节后租赁小高峰，成交放量、价格上浮，整体上3、4月份租金涨幅维持高位。5、6月份随着毕业季的到来，各城市毕业生租赁需求陆续释放，但由于整体租金均价已处相对高位，涨幅有所收窄，各城市变化各异。

总体来看，推动租金上涨的因素有季节性租赁小高峰，归根仍然是人口流入导致租房需求增加。近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入导致租房需求增加。

贝壳找房近日发布的《2019上半年城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，从2019年上半年的租房交易量来看，15城中，北京上海Z高，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。

同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅Z明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。《报告》显示，14城中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

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新一线城市租房供需矛盾加大

租赁市场亟待完善

现在正是一年毕业季，是租房旺季。诸葛找房近日发布的《2019大学毕业生租住数据报告》显示，85%左右的应届毕业生都选择租房居住。以今年834万毕业生人数计算，现已有大约708万毕业生加入租房大军。

数据还显示，虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择，但近年来新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市，武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市，人口吸引力都在不断增强。

自2017年武汉提出“百万大学生留汉计划”后，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才，纷纷放开落户门槛，出台各种吸引人才的措施，目前很多新一线城市的落户门槛屡创新低，甚至接近于“零门槛”。

武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南“人才新政30条……

相对于一线城市的高房价来说，发展较快的新一线城市，也成了很多应届毕业生的首选之地，这也吸引了不少人口加速向新一线城市转移。

这就造成了租房需求的不断上涨，租房供需矛盾进一步加大。因此，租赁市场的健康完善也就迫在眉睫。

中央财政此举对于纳入租赁试点的城市的租赁市场发展也是一大利好。财政资金更加到位，有利于租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等，相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。这些对于租赁市场的健康可持续发展都极为重要。

对于武汉来说，2017年7月，武汉入选全国首批住房租赁试点城市。此后，武汉加快培育和发展住房租赁市场，截至今年6月底，武汉已搭建起国有租赁平台，住房租赁试点企业77家，租赁试点项目23个。本次，武汉又将获得中央财政的专门补贴，对于武汉租赁市场的健康发展可谓是重磅利好。