Z近，白沙洲的锦绣江城的K14地块的规划曝光！说起锦绣江城，在哪里？位于洪山区白沙洲大道与江国路交会处，就紧邻神盘保利上城，位于保利上城的北侧。
其实，去年7月份，锦绣江城的规划已经公示过，不过是K15地块的，加上此次的K14地块，规划就已经完整了。
K14地块基本情况
环线：三环内
位置：洪山区白沙洲大道与江国路交会处
开发商：武汉市烽火房地产开发有限责任公司
体量：占地约22097.4㎡，总建面约109998㎡，计容建面约81079.69㎡
价格：区域价格14400-16600元/平
区位情况
锦绣江城位于武汉三环内，限购，具体在洪山区白沙洲大道与江国路交会处，东北面是合富金生家居建材馆，南面是保利上城，过白沙洲大道是商业用地和张家湾小学 。从绝对位置来说，比目前保利上城和保利新武昌距离武昌核心还近。
目前白沙洲三环内的新房供应量还是相当大的。保利上城、保利新武昌、清能清江锦城、东原启城、金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城、中建铂公馆等全都已经推售，区域购房门槛今年以来也大幅升级，目前均价在14500-16600元/平含装修，另外除了锦绣江城，白沙洲还有梧桐花园、城投&联投地块等待入市。
而且，白沙洲三环内，甚至三环外几乎都是品牌房企，而锦绣江城的开发商并不知名，楼盘品质以及物业服务还待后期观察。同时，目前各大房产网站并没有该楼盘的详情页，入市时间估计要等一段时间。
楼盘情况
根据规划显示，锦绣江城K14地块，占地约22097.4㎡，总建面约109998㎡，计容建面约81079.69㎡，居住建面约48651.41㎡，其中住宅建面约48228.77㎡，配套公建面积约159.46㎡，商业建面约32428.28㎡，容积率在3.67，建筑面对18.8%，总户数476户，规划机动车位有755个。
另外，前期公示的锦绣江城K15地块，净用地面积46254㎡，总建面246491㎡，计容建筑面积182135㎡，居住建筑面积139131㎡，其中商品住宅106424㎡，还建房29491㎡，容积率3.94，建筑密度19.1%，绿地率40%，总户数1295户，机动车停车位1666个。
K14地块
K15地块
交通配套
锦绣江城在白沙洲来看，距离武昌区是Z近的。自驾方面，项目紧邻白沙洲大道，白沙洲大道高架贯穿整个白沙洲，上下高架的出入口距离锦绣江城都比较近，去武昌火车站的话，开车估计10分钟。但高峰期堵起车来就不一定了。
另外一个就是附近的杨泗港长江大道在今年军运会之前就会贯通，未来过去汉阳会更方便，但是军运会之前会先完成桥梁部分，对应的地面道路来不及同时完成。
地铁方面，地铁5号线经过白沙洲，从江国路站开始就是地上高架轻轨，距离锦绣江城较近的一站是江国路站，距离约550米左右，会有一定的噪音影响。地铁5号线早有规划，贯穿整个大武昌主城区，一直在建，预计2021年通车。
公交方面，周边距离比较近的就是白沙洲大道乔木湾站，有12余条公交线，可以去经开永旺、经开万达、武昌火车站、中南路、江夏金口等方向，坐公交的话，去武昌火车站6站估计30分钟，去中南路10站估计40多分钟。
生活配套
商业配套方面，锦绣江城有一定的底商商业，目前现成就是周边还建社区的底商，超市、餐馆、药店等全都有，主要集中在烽胜路上。
大型商业上，锦绣江城距离万隆广场较近，开车过去估计10分钟不到，坐公交4站就可以了。另外区域内，清江锦城的40万方商业依然是饼子，规划就出了个公寓的。
此外，白沙洲还有居然之家已经在建，业态包含了酒店、写字楼、影院、家居卖场等，在白沙三路与白沙洲大道交汇处，靠近万科金色城市。
另外，周边的万科云城、中建铂公馆等全都带有大体量的商业配套，对于区域内商业氛围会有全方位的改善。
今年6月28日，龙湖拿下白沙三路P（2019）087号商业地块，建成后自持经营商业建面不低于8万方，龙湖作为“中国商业地产TOP4”，对白沙洲核心商业影响巨大。
教育配套方面，锦绣江城自带一所幼儿园，位于K15地块上。另外张家湾小学与锦绣江城就隔着一条白沙洲大道，张家湾中学距离项目约500米，但师资水平并不突出，较为一般。
医疗方面，去年年底，区域内两大医院同日开工，妇幼保健院预计2021年年底投入使用，人民医院预计Z快将于2021年建成。
关于价格
关于价格方面，白沙洲三环内的供应量充足，目前的价格主要在14500-16500元/平，全是加装修；三环外的楼盘同样扎堆，价格基本在13500-14000元/平，刚需的选择很多。锦绣江城大概率还是参考周边楼盘均价。
区域内的二手房价格存在一定的倒挂，区域内的保利新武昌、复地悦城、佳兆业金域天下的成交价基本在17000-18500元/平之间，因此区域的新房一直都比较有市场。
综合点评
综合来看，锦绣江城的地段确实不错，紧邻白沙洲大道高架，同时周边还有5号线的江国路站，公共交通自驾都比较方便。但是区域内目前的各种配套规划更偏重于烽胜路上，不管是商业、教育、还是医疗等方面。而锦绣江城这边较为集中的都是些建材城、钢材城之类的，生活氛围需要步行一段时间才能享受。即使周边紧邻学校，教育师资力量也较为一般。
同时锦绣江城自身而言，并非品牌房企开发，在楼盘品质和物业服务等方面还有待观察，而这些却在二手房溢价率上尤为重要。同时锦绣江城内的商业主要是商办类，商业不多，还带有还建安置房源，期待锦绣江城的入市价格有惊喜，户型设计有特色。
文章来源：楼市武汉
