意粉咵房

【得意撩房】新老南湖核心区域上演房企肉搏谁才是购房者的最优选择？

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得意首席大神父

为人民服务 2019年08月05日

在武汉，南湖绝对是一个神奇的位置，虽然存在历史不长，每一个住在这的人都对这里又爱又恨。

有人认为南湖一座孤岛，早上出不去，晚上回不来，到了雨季，这里还会淹水。（ps：大神父近日就被南湖突然而来的暴雨淋了一个透心凉）

也有人认为南湖识武昌Z好的学区，片内有小学、中学、大学等多所名校分布，文化氛围浓厚。

要说南湖的历史，其实只有短短25年，它的前身是武汉南湖机场，1994年机场搬迁后，才成了如今的大型住宅社区。

其实咱们平时说的南湖，只是对大区位的总称。南湖片区跨越了武昌和洪山两区，两区也分割出了老南湖和新南湖。

老南湖又称武昌南湖花园，西靠巡司河，北接雄楚大道，东领丁字桥南路，南至富安街。当年的跑道，变成了现在的街道。喧嚣的机场，也变成如今静谧的小区。

中央花园、宝安花园、松涛苑、风华天城、水域天际等老社区则承载着第一代南湖居民的记忆，曾经的南湖机场指挥部，就在如今的宝安花园小区中。

新南湖又称洪山南湖，西起南湖花园城，东至大南湖，北靠雄楚大街，珞狮北路，南抵南湖南路。

新南湖的小区大多是知名房企开发建设的，在房屋质量和物业管理，外观和园林维护都更胜一筹，比如：金地格林小城、保利中央公馆、保利心语、大华南湖公园世家等。

总面积13.1平方公里的南湖作为武汉四大居住新城之一，成熟的生活配套、优质的教育资源、天然的湖泊资源，吸引了不少置业者前来买房，在经过2017年火爆的楼市后，这片土地更显得寸土寸金。

摊开地图可以清晰的发现，南湖的开发热点逐步南移至邻近三环的板桥村附近。想要在南湖核心区域寻得一安居之所除了二手房，也只有中建福地星城星樾和万科新都会了。

先来说中建福地星城星樾，位于雄楚大道与珞狮南路交汇处，毗邻武汉理工大学。这个项目3年前在楼市刚要火热1期就已经售罄了，让大神父记忆深刻的是当时房价还卖9000/元，置业顾问还要去街边发传单引导顾客。然而几个月后，珞狮南路的房价就迅速翻倍，大神父觉得当时开发商应该很后悔，为啥要急于清盘。没接传单的购房者应该更后悔，为啥错过了上车Z好的机会。

2年后中建福地星城再次归来，目前只有一栋15号楼在售，总建筑面积32687平方米，容积率3.68，绿化率30%，停车位320个，车位配比1比2.1，人车分流设计，总户数150户。

项目配套——交通

公交：楼下公交线路发达，591/905/777/632/804等线路可以直达武汉三镇，距离BRT珞狮南路站步行距离500米左右，可以有更多的线路选择。

地铁：离项目Z近的应该是2020年通车的8号线洪山区ZF站，直线步行距离约500米。还可以向街道口方向走900m到马房山站，这个站未来是11号线和8号线的换乘站，轨道交通非常方便。

自驾：项目紧挨高架，但是由于尤李村立交的设计，上下雄楚大道高架和珞狮南路高架都需要绕行2公里路，唯一比较方便的就是上2环线可以直达街道口。

项目所在的文荟街在2年前经过拓宽，已经变成双向4车道，后期承载南湖出口的理工大隧道也会开通，已经开工的两湖隧道，也在文荟街规划了入口，所以文荟街的交通未来会非常繁忙。

项目配套——教育

中建福地星城自带幼儿园，名为理想家华宇幼儿园，幼儿园在1期时就已经开学报名了。对口小学为珞狮路小学，是洪山区示范小学，有50年的办学历史，对口中学为马房山中学。附近还有理工大附小和洪山区第一小学等，都在项目周边2公里内。

项目配套——医疗

项目自带中建三局中心医院，去街道口还有陆军总医院、省妇幼保健院、武汉大学口腔医院等各类优质著名医院。

项目配套——商业

成熟的商业配套在这里体现的非常彻底，项目1公里内有狮城名居菜市场和名仕1号菜市场，还有图书城的武商量贩和悦活里。