意粉咵房

葛店左岭片区的发展预测

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左岭站周边:左岭新城已建成还建房2.5万套


3年内长存花园,地大宿舍,还建房6期等相续建成,住房量突破4万套(不含华星,天马,长存的宿舍)

远期还有硅谷小镇,未来城房地产项目,预计住房总量破7万套,供20万人居住


葛店南站周边:已建成还建房及商品房多于左岭站,就按3.5万套

3年内很多还建房及商品房竣工(葛店新城就1.5万套),住房量不低于6万套

远期超过10万套住房,供30万人居住

入住率方面,左岭新城入住率超过80%,3年内预计人口破10万。

葛店南站由于小区分散,配套不齐全,外加交通不便,导致入住率低下,预计地铁通车后 ,配套改善,入住率会有明显拉升。



本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-22 23:20 编辑

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光谷新居民 大学一年级

辐射面方面。

葛店南站北边:葛店老城区+华容老城区,现有人口 15万人,人口持续增长中

葛店南站南边:庙岭红莲湖,现有人口 5万人,待恒大童世界建成后,人口会有明显拉升。

葛店南站东边:三江港新区,现状多为农村人口,人口数不详,拆迁安置中。

现片区所有公交车向葛店南站汇集,地铁通车后更为明显。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-22 23:23 编辑

光谷新居民 大学一年级

保守估计,3年内片区(华容区+左岭)人口达到50万规模,10年后接近100万


汉阳常驻人口60万,拥有钟家村,王家湾,四新,五里墩四大核心

葛店左岭片区预计只有一个核心,就是葛店南站。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-22 23:29 编辑

真象只有蚁个 初中一年级

葛店南站房需要了解私我

光谷新居民 大学一年级

人口导入方面

产业人口导入:生物城,未来城,光谷中心城,左岭产业园,葛店工业区,合计每年导入数万产业人口。

葛店以低廉的房价房租(中心城1.8W,葛店南1W,葛店北6K),便利的交通(一条地铁线上)截留部分。


服务业人口导入:按发展规律,一个产业人口带动数个服务业人口,搞烧烤的,开出租车的,搞装修的,放高利贷的,房产中介的。服务业就业主要集中于左岭新城,葛店南站等大型生活区附近。


大学生导入:近三年,地质大学,长江职业学院,武汉职业学院(葛店)扩建,新增大学生2万余人。

本帖Z后由 光谷新居民 于 2019-08-23 09:02 编辑

493264909 高中三年级
光谷新居民发表于 2019-08-22 23:27 保守估计,3年内片区(华容区+左岭)人口达到50万规模,10年后接近100万汉阳常驻人口60万,拥有钟家村,王家湾,四新,五里墩四大核心葛店左岭片区预计只有一个核心,就是葛店南站。

你当光谷中心城是摆设

光谷新居民 大学一年级
493264909

首先,住房体量上看,光谷中心城不管是现在还是未来,人口规模都不如葛店南。更不如左岭站+葛店南站


其次,从光谷中心城到左岭中间都是产业园区,左岭和葛店南隔湖相望,都是生活区,明显这才是一个城市。


Z后,左岭站距离光谷中心城10公里,距离葛店南站3.7公里,葛店老城区、庙岭、华容就距离光谷中心城更远了。


光谷中心城强在产业,科技,金融,总部经济,整体收入水平高于左岭,葛店片区。



lee跳跳 高中二年级

长存花园,长存锦园什么进度?

光谷新居民 大学一年级
lee跳跳

一期施工中,预计两年后竣工

光谷新居民 大学一年级

后续以葛店南站为起点,往东再造一个光谷,接驳黄州鄂城。

顺丰机场起来后鄂城黄石基本融城了,武鄂黄黄都市圈成型矣

hitawang 大学二年级

光谷东那么多地都闲着。步子迈大了,会扯着蛋的。人口马上负增长了,哪里有那么多新人口来填这个坑?

シ殳冇莣記情 得意大咖

呵呵~~开心就好~~

光谷新居民 大学一年级
hitawang

光谷中心城,左岭,葛店有如三个水池,地铁通车就打通了三个水池,水往低处流。


如今左岭已经灌满。


葛店地铁通车后水流加速涌入。


若人口负增长,则三个水池水位线同时下跌。


至于其他的空地,自有它的发展,绝大部分应该是预留的产业用地

光谷新居民 大学一年级
hitawang

要知道,光谷东可是整个武汉产业和租房需求Z旺盛的区域。


在那边上班的小青年租个两房,关山3K,中心城3K(没什么配套),葛店左岭1.5K(生活配套齐全),你会如何选择。



hitawang 大学二年级
光谷新居民发表于 2019-08-23 16:35 回复 hitawang 的帖子光谷中心城,左岭,葛店有如三个水池,地铁通车就打通了三个水池,水往低处流。如今左岭已经灌满。葛店地铁通车后水流加速涌入。若人口负增长,则三个水池水位线同时下跌。至于其 ...

既然都知道是预留的产业用地,就说明产业不一定能导入。市中心或者光谷广场,关山附近的产业都很成熟了,年轻人就业肯定首先考虑那里。而光谷东,必须引入新的产业,才能发展起来。盘子那么大,要发展多久?人口负增长后,相关产业必然萎缩,Z后产业又会集中到市中心这种人员密集,资源丰富的地方。不知道你所谓的水池理论怎么形成的。况且今日光谷东的房价和市区二手房房价比起来并没有太多优势。作为年轻人,不是专业受限,肯定更愿意去就业机会更多的市中心。

光谷新居民 大学一年级
hitawang

1、产业能不能导入,看那边的工地就知道。

今年单左岭的华星T4和长江存储一期就招1万多人,而且都是年轻人,你说能不能导入。

2、湖北人口负增长,武汉会负增长吗?好像还有人鼓吹武汉2000万人口呢。

3、十年前关山发展时也有人鼓吹产业又会集中到市中心(汉口)这种人员密集,资源丰富的地方

4、水池理论一直存在,光谷的水灌溉了南湖,江夏,白沙洲,甚至流到了四新,就是因为这些地方水位低,灌满了左岭,现在葛店南空房都准备好了,就差入住率了。

5、年轻人不一定选择市中心,扛不住市中心的高房价房租,也会考虑左岭葛店南这种房价房租低廉,配套相对齐全的郊区,就和10年前年轻人选择光谷一样

光谷新居民 大学一年级
hitawang

光谷东房价对比市区二手房老破小没优势。

武汉天地房价对比北京贫民窟同样没优势。


panpanhero 高中三年级

弘芯京东方网安VS长存天马华星,感觉光谷东的饼太大,左岭配套还得10年。


本帖Z后由 panpanhero 于 2019-08-24 00:02 编辑

happy0god 小学六年级
panpanhero发表于 2019-08-23 23:59 弘芯京东方网安VS长存天马华星,感觉光谷东的饼太大,左岭配套还得10年。

说得东西湖的饼不大一样,长江存储日基地天马华星还可以加个三安光电

房价要大跌 禁止发言

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