房产转租还是置换？纠结了......

先说说家庭情况吧，楼主三口之家，自住房在金银湖，自己是全职妈妈一枚，老公工作稳定，女儿高三在读，目前也没有什么经济压力，双方老人都有退休金，也有自住房，公婆住在武昌徐东平价附近的老破小小区，面积70平的小三房，不是电梯房，楼主的公公身体不太好，基本爬不了楼梯了，每天出行有点困难，现在老人和两个姑姐都建议把徐东的房子卖掉置换到我们附近（二姑姐也住金银湖），以后照顾老人也方便，楼主之前的打算是出租徐东的房子，然后在附近给老人在家附近租个电梯房，毕竟徐东地段也不错，虽然短期内不可能拆迁，但还是希望保留徐东的房子，现在老人却希望一步到位直接置换房产，本人对房产这一块也不太了解，希望广大意友给点意见，谢谢！