意粉咵房

武昌丁字桥附近的二房子难找也难选。。。完结。。。

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因为我老婆屋里的房子对口珞珈山小学,房子不大,不适合一起住。我屋里的户口又在汉阳,小孩目前两岁,想在珞珈山小学附近3KM内买一套三房(二手房/新房),方便以后接送小孩。


手头有130w,老婆有一套房子暂时没有过户到她的名下。因此我还属于首套资格,希望首付三成,剩余的钱扣除装修,各种税费等费用,可以和老婆的那套房子用于再置换一套房子,保值增值。


使用混合贷款,Z高只能20年。不想压力那么大,希望房子总价格在260w以内,差不多总贷款金额就在180w。 月供1w2左右。


百瑞景单价3w左右,1期的交通相对方便一点,其余的并不方便,靠近百瑞景商业街,带学区,临近地铁口,感觉价格有点溢价,基本只能选择两房。(目前未看房)

滨湖名邸,单价2w7左右,情况和百瑞景类似,单价稍低。(基本只能选择两房或90平左右的小三房)(目前未看)

沈家湾花园小区单价在2w3左右,小区户型好,得房率高,但是属于还建房,物业环境都很差,里面50%以上都是出租房,租客复杂。由于是2009年的房子,很多楼都有外墙渗水的情况,停车位够用。(已经看房)

丽岛2046,2016年交房的次新小区,盘子不大,物业是丽岛自己的,停车位够用。46层的超高层户型都一般般, 得房率低。小区环境不错,均价在2w2左右。 户型稍微好一点的高层102,112,116,均价都标到了2w4-2w6,而且这些户型挂盘的不多,房东都很硬气。(已看房)

金诺雅苑,2011的小区,属于闹中取静。生活比较便利,有军队背景, 房子比较通透,但是边户都会被中间挡住一半,只有半天的阳光直射。均价2w4. 这个小区对这天佑医院,个人觉得升值空间会比较有限。(已经看房)

岭地金居,亚贸背后,石牌岭路上,盘子也不大,均价2W5, 基本也只有两房和小三房,数量很少。不过离珞珈山小学和宝通寺地铁站都属于Z近Z方便的。(准备看房)

岭上府,均价到了2w6,只有,在石牌岭路和雄楚大道的交接处。 也只有两房或小三房,数量也挺少。(还没看房)



=============20190909====================

上周看了几个小区,下了诚意金,算还是有点收获的。


岭地金居的两房公摊太大,两房感觉就是一个套间的大小,小区也不大,3栋楼。 除了离亚贸很久,找不出其它的优点。


岭上府: 开车必须从石牌岭的门进, 小路的门出,小区完全的人车分离,没有地上车位。小区太小了,四栋楼全部临街,基本的娱乐锻炼设施也没有,每一栋门前有一些绿化。 这个价位不如去选择滨湖名邸二期或百瑞景四期。


目前看中了一套三房户型好,公摊不大,没什么浪费,装修也可以接受,单价不低。交了诚意金让中介谈价,等有结果了再更新吧。



==========0912============

今天把合同签了,置换告一段落,后续就是走流程了。买到了唯一看中的一套房子,终于不用再看房了。 谢谢大家的关注。

本帖Z后由 hugh007 于 2019-09-16 14:26 编辑

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丁字桥 买二手房 首套房 小孩上学
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神回复

aobinghua520 高中二年级
hugh007

我家人单位和梅苑系学校有些关系,所以小孩都是对口梅苑的。看到有坛友有和我前几年同样的困惑,我就多写点吧。

首先你看的几个楼盘,不全是武昌的,百瑞景是武昌的,滨湖名邸是武昌的,沈家湾花园洪山区的,丽岛2046洪山区的,金诺雅苑武昌区的,岭地金居洪山区的,还有帖子里推荐的向阳佳苑是武昌区的,还有附近的长投龙庭也是武昌区的,这个可以在武昌区的小学入学查询系统中查到官方信息,不要被中介忽悠了! http://xxrxcx.wuchangedu.cn/   (PS,我个人在这个片区选房,洪山区的一律pass,这个片区不是洪山区的核心,洪山区的教育资源、配套资源包括规划投入的力度都不行;同样,雄楚大道对面的一概不考虑。隔桥如隔山,看着很近的地方从雄楚那头过来,很远很不方便,你住这边就会发现只有高架对面的往武昌这边来,武昌这边的根本没人会过去,雄楚春天就有这个尴尬的问题(南湖另说,那个属于其他片区了)。


看你几次提到升值,那就说说投资吧,这个片区属于武汉武昌的传统老区,成熟地段,但不是核心地段,街道上有一系列省直单位,再加上交通上的优势,和丰富的配套,肯定不会太差,但也就是这样的成熟环境,决定了这片区域没有太大的投资潜力,附近大的、整块的开发土地只有百瑞景武锅地块,这块的利好已经都在落实中,预期已经体现在价格里面了,所以百瑞景3w的价格不奇怪也不贵,以后这块如果再涨价,还会是百瑞景领涨,其他的楼盘跟涨,但差价一直会保持,不会缩小,反而有拉开的可能。所以,从投资角度来看,不要嫌百瑞景贵,这片还真只有百瑞景有投资炒作价值(即使现在因为预期都实现了,潜力空间已经相当有限了),其他的都是跟涨,不存在投资,也没有炒点。


自住这个片区的话,主要就是一个体验,“方便”。下面我就交通、学区、医疗资源、楼盘本身硬伤来说下吧

交通方面:因为是同片区,所以大面上的交通都是一样的,但从方便程度来说,金诺雅苑应该是Z具有优势的,不管是往北去中南中北、汉阳、汉口,往南去南湖,往东上雄楚大道去光谷,往西上雄楚高价去武昌站、汉阳、汉口,都不需要绕路,都不需要掉头。而且在建的11号线离单元楼(注意是单元楼!)距离也就300多米,四号线梅苑小区站、2号线宝通寺路站、中南路站都在2公里以内,步行勉强可达(反正我每天步行到宝通寺站),试问武汉有几个地方比这个方便的,不服来战啊! 百瑞景也不错,但是小区内部道路过长过窄而且单行线路旁瞎停车导致较为拥堵,这点不太好了。其他几个小区也都差不多,总有一个方向要绕路或者掉头的。

学区方面:其实上面有讲到,说到学区,首先洪山区的都可以排除了,然后武昌在这片比较好的小学中学其实选择不多,主要是以梅苑系和“瑞景小学+武汉中学”这两条线为主,以上你列举的所有小区,只有百瑞景的一、二期能上“瑞景小学+武汉中学”,其他多数以丁字桥小学+梅苑中学(14初校区)或者珞珈山小学+武汉中心为主,这两个对口方案都一样,谈不上谁好谁不好,都是成熟片区的老牌学校。在幼儿园方面,附近的公立有丁字桥幼儿园,私立有个百瑞景那边的国际幼儿园,这个看个人选择。

医疗资源:这个片区医疗资源非常丰富,小区之间区别不大,人民医院、省妇幼、陆军总医院、天佑医院这些三甲医院都是基本上15分钟以内可达。题外话,我上周末咳嗽去天佑,挂号+拍片+查血+诊断一共只花了1小时,不得不感慨真方便啊!!

楼盘本身硬伤:再说到楼盘本身的硬伤。先拿我住过的滨湖名邸来说吧,滨湖名邸其实不错,小高层公摊小,绿化好,户型也不错,但是硬伤是车位少,我租住了一年,被贴条5次,为停车的事情看到邻居之间吵架3次,车停小区被刮蹭2次,Z后几个月我都没办法了,在金诺雅苑办卡停车(因为那会儿已经买房了,只是在装修没住),然后走回去,物业也不行,真的比较diao;再说到金诺雅苑,硬伤是周边环境不好,涂家岭一大片的老破小,没有看相,比较low,小区体量小,进门的一条小路也比较窄(还好只有不到50米),不过业主组成人员相对单纯,3栋全是部队军官家属,常看到白牌的车,一二栋也大多是附近单位早年买房的公务员或天佑的医生(这楼盘和百瑞景一期好像差不多时间开的,人员组成也差不多),车位足够,每个车位都超级宽,女士车位的感觉,地下停车场几乎没停多少车,物业就是红色物业,赶不上万科之类的,但也做实事,不算拖后腿(毕竟便宜啊);沈家湾小区就不多少了,还建房,人员复杂,物业稀烂;向阳佳苑也是一样的道理,人员复杂,物业一般;丽岛看上去还行,但是一来属于洪山区,而来临雄楚大道,户型感觉多数属于小公寓的感觉,以后人员可能会比较复杂,所以自住就否定了。



好了写了这么多,不给个赞?

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帅得被人砍 小学五年级

楼主还考虑新房嘛

qxjjlll 禁止发言

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得意鸡肉卷 为人民服务

幸福在左我在游 大学三年级

向阳佳苑啊!

sweetlemon 大学二年级

珞珈山小学很好吗?

小幼 硕士二年级

珞珈山小学,对武汉初级中学,

wulijuan 初中三年级

对口的中学可以

wulijuan 初中三年级

珞珈山小学今年开学才搬的新校区

伯虎漫步 初中二年级

果断百瑞景,将来差距会越拉越大

江南美装饰江小美 高中三年级

都有利有弊吧,百瑞景或者后面的向阳佳苑~

鱼花花 大学三年级

感觉,如果把学区放第一位了,其它的就不可能都那么好的。自己把需求排个序,就知道选哪里了。

啦啦啦哦哦哦小伙伴 初中三年级

南方帝园

aobinghua520 高中二年级

跟我一样的情况,楼主说的所有房子我都看了,甚至在滨湖名邸租了一年装修过渡,建议资金充足的情况下果断百瑞景一期二期六期100平米以上3房户型。资金不够的话其他的几个都各有缺点,反正我Z后选了金诺雅苑

快乐的人呐 初中一年级

新房考不考虑

时代之梦 小学六年级

目前楼主买 武商梦时代花园是 Z好的,Z正宗的学区房。 珞珈山小学就在梦时代花园小区里面。不出小区就可以到学校。小孩子自己去上学都不担心会走丢。

美洋洋0112 小学六年级

听说二手房停贷了吧

Aquarius120 高中三年级

可以承担1万2的房贷!收入可观啊、百瑞景保值又体面、

Aquarius120 高中三年级

我想问楼主知道买百瑞景一期二期二手房能上瑞景小学吗

歪理先生过早不吃热干面 得意号

百瑞景撒

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