二手房交易遇无赖房东，求好律师

首先！这么简单的案子，根本用不着请律师，自己咨询一些专业人士，查阅条文，送法院去就行了。

遇人不淑，直接去房东家堵门，去中介堵门，记得带把刀。

这个律师说的有一定道理，如果你们之间有份意向合同，你交了定金，说明双方意愿达成，房东可以认定是违约，可以要求赔偿，你们之间如果通过中介，你们和中介应该有协议吧，可以找中介赔偿损失吧。个人看法

我也遇到个保利**公馆的两口子房东，跟你这情况出奇的相似，面谈两次差点签了合同，又反悔了。幸亏没签合同

这个时候 二手房不断跌价 楼主好好把握机会

交定金的时候没有签合同？合同里没有违约条款约定？还有中介方面的责任约定？你找的啥律师啊，简直稀烂，这么简单的官司居然说要这样要那样？

来，接着说。

现在要做的第一件事，就是要求中介催促卖家办理，否则一周之内去起诉。要求中介答复卖家回复内容，主要录音保留证据。

到时候卖家还是这个态度的。自己整理诉状把卖家送上法庭。注意，不需要请律师，因为这个案子简单到了极点。

第二件事，注意保留自己积极履行合约的证据。催促卖房办理的录音啊，微信聊天记录啊什么的，和中介的录音，和卖家交涉的录音。

第三:保证你该准备的钱准备好了。

一般来说，违约金合同约定是20%。你交了五万定金，有可能法院判退你五万赔你五万总计十万，也可能判赔你20%。

注意:起诉的目的不是胜诉，是迫使其尽快履行合同。起诉到判决，可能要半年时间，但是一般来说卖家收到传票，就知道后果严重性了。就会履行。

如果卖家铁了心打官司，先有调解，你就要求20%的违约金。

这个官司肯定胜诉，诉讼费归卖家负担，但你要先垫付。

你唯一要做的，通知中介告知你准备起诉，确认卖家态度，给其几天时间回复。

卖家态度不变，就是写一份诉状，送到法院去就行了。

怎么说呢，起码挣五万块的违约金吧。没有其他任何损失。而你不过是花点时间，这个诉状，请人帮忙看一下，花个半天去法院递材料。

持续关注，支持起诉

谢谢你啊。昨天有寄文件催卖家协助办理。

我家里人是律师，你要打官司吗

找中介，中介指望拿钱不干事？不知道中介拿那么多中介费干了些什么事。

没看到合同，啥也不说

老公找了几个律师，开口都是律师费、诉讼费自己承担，官司不一定赢。今天把合同給深圳法务公司看了，没问题，我们是受害方。感谢8楼珞珈南望山回复，给我们定心丸。我自己从事人力资源工作，经常涉及劳动合同纠纷， 我也认为我们是明显受害方，法律会站我们。但是老公接收都是负面信息，担心我们投入时间精力金钱，Z后败诉。结果怎么样，回头更新，给买二手房的人一些提醒。

正准备买二手房，的确引以为戒，希望楼主一切顺利，持续关注中！

关注

这种事不需要找律师，花钱找几个人就能摆平

2个重点吧 首先你的首付款要在合同约定期限内到位确保你没有违约责任 其次就是需要得到卖方确定不卖的正式回复来确定他的违约责任 我之前就一直强调的 要钱到位再买房别想着卖了再买连环进行 容易出问题 然后合同上关于时间的约定一定要明确 违约责任要明确 合同写详细写清楚 不管什么都要白字黑纸不要口头约定~

你和卖家签了定金合同没

先不找律师，直接放话给中介说要打官司，原来有个中介告诉我中介是很忌讳打官司的，亲测有效。我当年的卖家也是坐地起价，我去起诉后见到传票就怂了根本没开庭，可是我先找了律师即使没开庭也扣了费。先上诉万一卖家不认怂再找律师也来得及。