房价要大跌发表于 2019-09-19 14:29 回复 cobbwj007 的帖子你还少算了,契税1.5% 维修基金物业费,加一起也有四万了,加办证的契税3万.快8万了.16500 拿三年, 利息17-18%来算,我取值17% .220万则为37 ...
整体没错，略有瑕疵。一是有两年没有物业费。二是武昌2.5万的房一样要交税。不交税的房价就高一些。三是刨除首付，利息没有17-18这么高。
从投资角度来说，其实也就是还行。勉勉强强
但是，这玩意就怕横盘。一旦继续横盘，每年都要付出高额利息，等于每年损失四个点。如果下跌，那就更惨了，因为贷款的杠杆效应会迅速放大损失。
