今年国庆不买房，明年三房变四房！

不要做惯性思维的奴隶。

研判走势，无论是楼市，还是股市，切勿被似是而非的观点所左右。

有些观点，其实是貌似观点，而实非观点，比如，“国庆不买房，来年泪两行”、“国庆不买房，一年又白忙”之类的。

01

这不，Z近几天，已有N个朋友向我问询，**开发商国庆推盘，有折扣，是不是去买几套？

而在朋友圈，基于过去几年对楼市的深度参与，地产公司的、地产中介的朋友不少，这几天，类似“国庆不买房，来年泪两行”、“国庆不买房，一年又白忙”这样的宣传推广，更是疯狂刷屏得令人呕吐。

我有个习惯，大凡听到言不由衷的话，就要起生理反应。做推广没问题，首先你自己得信，你自己都不信的东西，还大肆宣传推广，这不是恶心人吗。

当然，也得退一步，地产公司的，地产中介的，那也是没有，职责使然，难免言不由衷。但是，某些自媒体呢，尤其是房地产自媒体呢，你就不能讲点真话吗？

今天，大凡有点经济常识的都知道，炒房已经没空间了，不仅没空间，炒得不好还要掉沟里去。当然，刚需除外，刚需嘛，你总得住。

9月26日我写了篇文章，实锤讨论北京房价的，《北京房价大拐点：2017年的接盘侠，到底亏损了多少？》，文章发布之后，可能因为百家号的阅读量太大，导致好几个房地产自媒体找到我，“老杨，都你这样讲大实话，我们的生意还怎么做？”，“杨老师，你一点也不注重和谐啊！”

和谐个鬼，睁着眼忽悠人，好意思吗？

判断没有对错，我也不能、谁也不能保证自己的判断，100%准确。关键是，你能说服你自己吗？你言之凿凿，“国庆不买房，来年泪两行”，“楼市的黄金坑已经到来”，你抄底了吗？你真的准备再买了吗？

没有。没有，你还胡扯个鬼？！

02

楼市已经没有投资空间。

注意，我用的是投资，投机那就更不要提了。如果非要加一个时间定语，那就是，未来两年。这个判断，我在去年下半年就下了，当时的时间定语是，未来三年。

如果还要更严谨一些，那么，至少90%以上的城市，在未来两年内，楼市已经没有投资空间。极少，极少数的，比如成都、长沙这样的，地方政策压得太厉害，关键是房价没怎么大涨、而且经济增长很好。

当然，以当下为时间基准，过两年，跌幅较大的一线城市，毕竟已经跌了15%左右了，再下跌的空间相对少了。注意，我们讨论房价的涨跌，只讨论二手房的实际成交价，限价的新房，二手挂牌价，这些没有任何讨论的必要。

涨是轮涨，跌是轮跌，这是同类资产在不同级差之间的小规律。

论上涨，一线城市是2015-2016年上半年大涨，二线城市是2015—2017下半年大涨，当然，二线城市是分头部城市和腰部城市的（基于房价的视角，所做的区分）。

比如杭州、南京之类的是二线头部，重庆、青岛之类的则是二线腰部。杭州和南京是2015—2016年下半年大涨，重庆和青岛则是2016—2017下半年大涨，其他的呢，二线尾部、以及三四线城市，则主要是在2017—2018上半年大涨。

现在，我们是讨论下跌的时刻了！

一线城市，经过2015—2016上半年的大涨之后，从2017年中开始，整体已经开始震荡下跌，至今已经平均下跌了15%呢。

二线头部城市呢，比如杭州和南京，从2017年下半年开始，房价整体已经小幅下跌，跌幅虽然没有一线城市那么显著，但是，从二手房挂牌量、成交量的逆反看，现在处于买方卖方的僵持期。

我的判断是，今年底将是卖方的一个槛，整体上，二线头部城市，至少在未来一年内，平均还有接近10%的跌幅。

二线腰部城市呢，比如重庆、青岛等，这些城市的大涨期主要是2016—2017年下半年，但是，自2017年底开始，房价已经发生转向下行通道，但是，基于这些城市的房价基数较低，我的判断是，在Z近一年已经普跌10%左右之后，未来再下跌的空间不大，再上涨的空间也不大，毕竟，房价的基数就那么高。

至于二线尾部、以及广大三四线城市，我一直觉得没有讨论的必要性。在产业变迁的时代洪流之下，这些城市，至少90%以上吧，住房没有太大的价值——人口越来越少嘛。当然，有必要提示一下，珠三角和长三角的卫星城市除外。

好了，甭听忽悠了。

今年国庆不买房，说不定，明年三房变四房！

惯性思维得转变了——中国经济的逻辑都已经变了，你还不改变，你不就是做韭菜有瘾吗？！

中国经济的逻辑，过去主要靠固定资产投资驱动，房地产是关键。现在呢，主要靠创新研发驱动，股权市场是关键，关于这个，一两句话，讲不清楚，过去已经写过很多，有兴趣的，翻过去的文章看。

所以，房住不炒这个国策，过去两三年压着，未来两三年还是得压着，不会改变的！

杨国英观察     发布时间：09-30   21:43   百+计划作者，经济学家

本帖Z后由 草蜢蝈蝈和蛐蛐 于 2019-10-01 13:44 编辑