新规！武汉已有众多家长被“坑惨”，花数百万买的学区房上不了！

都说苦爹苦妈不能苦孩子，穷天穷地不能穷教育，这大概是所有中国家长的心声吧。

从古至今，学区房一直是家长们认定的“硬刚需”。众所周知的孟母三迁，讲的便是古时候一位母亲大人为了孩子成长，不辞辛劳带着他搬迁无数次，终于找到了满意的房子，Z后培养出一个大圣的故事，这位搬家专业户，现在被后人亲切地封为——学区房中华总代理。

今时今日，为使孩子不输在教育的起跑线上，现代家长们往往也会不惜重金，提早购置一套学区学位较好的房产。

然而，大多数家长只知买学区房难，却忽略了买到学区房后还可能面临的各种坑，到Z后钱也花了，孩子却没有成功就读，实在得不偿失。

购买学区房的四大误区：

误区一：

就近入学，学校边的小区都是学区房？

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

正解：

学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区Z近的学校就是配套学区。

误区二：

同小区一期、二期的学区都是同一个？

有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻 ”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了。

正解：

建议购房者在购置新房前，一定要问清楚是否几期都为同学区。另外，特别要提醒购房者，新房在未交付前学区都是未定的。

大部分开发商所称的学区，都是与属地区教育局或者学校签订了意向框架，具体学区确认必须等楼盘交付后，开发商办出大产权证后，提报属地区教育局，由属地区教育局划分。

误区三：

买了二手学区房，就一定可以入学？

选择二手房就是因为其学区确定，并且可以尽快入住入学。大部分家长就理所当然认为只要买了二手学区房，孩子入学就没有问题。但不少人在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题，导致自己孩子无法顺利入学。

正解：

买卖双方Z好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

误区四：

学区房买得越早越安心，越划算？

有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，有些未雨绸缪的家长，在孩子未出生，甚至还没结婚就考虑好学区房的位置了。大家的观念都是晚买不如早买，早买早安心，其实学区派位并不是一成不变的。

正解：

学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。并且一些热门的名牌学校限制更多，如一表生优先录取原则，还有要求本市户籍、入住有年限要求，以及入户调查等，购房者需事先了解清楚。

买学区房的7条干货建议

1、天价学区房不要碰

2、只买学区稳定的二手房，尽量不要买新房

3、学区房每年5月份成交量Z低，一般这时候买入价格更低。

4、投资学区房一般选择低总价、小面积的房子

5、买学区房必须要严格确认学位使用和户口迁出情况

6、注重收集学区划片信息，提前防范变化风险

7、学区房更建议选择具有成长性的学校，等待它成为好的学区房