11月20日，**民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，Z新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15% ，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲来源于**民银行官网截图
事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
央行发布的第三季度货币政策执行报告表示，继续保持定力，实施好稳健货币政策，加强逆周期调节，保持流动性合理充裕和社会融资规模合理增长。发挥信贷政策促进经济结构调整的作用，妥善应对经济短期下行压力。
8月17日，央行宣布全面改革****的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结，以后新增贷款都要看LPR。
8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。
在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
10月8日起，调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
据了解，LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除Z低价、Z高价，算出的平均价。
1.利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。
对于5年期以上LPR的同步下调，业内人士普遍认为，中长期贷款中很重要的一部分是房贷，5年期以上LPR下调代表房贷利率下调的导向，可以使购房者压力减轻。5年期以上LPR下调5个基点，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
根据《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。
备注：文章转载于中新经纬《5年期以上LPR迎首降！部分房贷月供减少 年内LPR或继续下调》。因时间、市场、政策都会发生变化，上述信息仅供参考，不构成交易依据和投资建议。
房价又要上去了