今年以来，内环内推出多个新房项目，临苏州河畔的项目就已经有4个了。2019年，
凯德星贸邸推盘，均价12.18万/平、泰府名邸12.18万/平、锦绣里10.5万/平。
项目：泰府名邸； 区域：静安； 板块：南京西路； 均价：12.18万/平；面积：195-253
项目：凯德星贸邸； 区域：静安； 板块：苏州河； 均价：12.18万/平；面积：145-290
项目：锦 绣 里； 区域：普陀； 板块：长寿路； 均价：10.5万/平； 面积：103-167
但从开盘情况来看，这些内环项目开盘去化都不是太理想。纵然有苏州河这样稀缺的景观资源，但依旧无法阻挡市场冷却的心情。归其原因，或多或少是项目本身面积过大造成总价过高，或产品跟不上城市发展需求等原因。
如今，苏州河畔再推 【静安天御】，均价与众多项目价格相差不大，预计在12.2万/平，这个价格是否会受到市场的热捧呢？
位于静安区不夜城板块的【静安天御】预售证获批 均价12.2万元/㎡
与静安凯德星贸邸相隔不远价格也相差无几，即将入市！项目 紧邻苏州河，处于内环内。
地理位置优越，商业配套成熟。是大型综合体静安国际中心的住宅部分
开发商：宝矿控股 静安国际中心总建筑面积约60万方，未来将打造大型 商业、商务中心、星级酒店、滨水餐饮、休闲广场 等全面配套。
地理位置
与凯德星贸邸相比，即将推出的【静安天御】从位置来看，同样紧邻苏州河畔，拥有一线临江，景观视野开阔。
项目距离轨交1号线的上海火车站直线距离600米左右，距离轨交13号线的江宁路站直线距离在500米左右。
样板间窗外景观
外立面
项目自驾的优势还是比较明显的，周边南北高架、内环线、恒丰路等线路，出行非常方便。
商业：嘉里不夜城、大悦城、七浦路商业街、太平洋百货、不夜城商厦等。
教育：闸北第三中心小学、市北中学为重点学校、同济大学沪北校区重点高等院校。
医疗：上海市中医院（三甲）、长征医院闸北分院（二甲）、芷江地段医院、海宁地段医院等多所重点医院
项目信息
静安天御由3栋高层、1栋沿河大平层、1栋精品酒店及1所幼儿园组成，总户数193套。在户型上，项目规划了81-347㎡2-4房，精装交付。
其优势在于，户型有81平的小户型，总价不到1000万即可拿下内环内、苏州河畔景观房，入主门槛较低。
227平样板间实景图
静安天御占据静安不夜城板块核心的地段，在 纵享整个静安国际商圈所有配套的同时，紧邻苏州河，尽享一线河景，安享静谧的河滨生活。
不过项目北边为天目路/长寿路主干道，不可避免会有一定的噪音影响，且项目本身因为 占地面积小，居住密度略高。
热线：180-1700-1252
本帖Z后由 r18017001252 于 2020-05-22 17:00 编辑
