意粉咵房

3个月经历卖房看房买房路 谈一点体会和感受!

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       大学毕业后在其它城市工作了两年多,单位效益不好,2004年只身一人来到武汉工作,当时手里也没攒到钱,当时对以后生活也没有长远规划,2005年在沌口开发区买了一套二室两厅的房子,后来就结婚生子,也一直觉得挺好,直到这几年,孩子大了,老妈也在这边带孩子,才发现当时应该买个三房,两室的不够住,想想当时房价才2700多,真是便宜,真是后悔没有借点钱买个三房。中间在2014年时候其实也买了四环外的一套100多的三室两厅的房子,一直也没装修,也没考虑住,毕竟太远了,上班、生活、小孩上学都不方便。

      卖房 18年就开始考虑把那个三房卖了,再换套位置好点的三房,就把房子挂了出去,当时也没下决心卖,价格挂的也比较高,几个月下来也没多少人问,其实去年沌口这边的二手房的行情比今年好,后来因为房子到19年7月证满两年就没有挂了。一直到19年7月又挂了出去,刚开始价格比较高,问的人很少,后来中间降了几次价格,感觉比较合理,发现看得人明显多了,10月初碰到一个比较心诚的买家,中介在中间斡旋了几次价格,见了一次面就把房子卖出去了,后面就走流程,卖房子相对比较简单,不用操心中间税费、中介费等等问题,基本都是配合买家去办理手续,这个买家人也比较好,大家互相配合,2个月内就把所有手续办完交房了。

      看房买房:其实在那个房子手续期间10月中旬就已经同步开始看房了,看的二手房,因为工作、小孩上学都在沌口开发区这边,所以就想在汉阳买,后来就把目标锁定了四新片区,基本上看了一个多月,平时看、周末看、白天看、晚上看,四新片区的小区看了十几个,房子也看了差不多三四十个,刚开始觉得都挺好,但看着看着就觉得不是小区环境不好,就是户型不好,不是楼层不好,就是通透性差,总之后来都有点不想看了。后来很偶然机会,去了一个名气不是特别大的小区看了下,结果觉得各方面都比较满意,终于后来成交了一套二手毛坯小三房,目前手续基本办完了,就等银行放贷款交房。

     一点感想体会:

     1、  二手房情况复杂,需要睁大眼睛,了解情况才能出手,如果碰到那种问题房那就后悔莫及了,其实我刚开始看的装修好的房子,结果碰到了一些问题,再不想买装修的房子了,具体我就不说了,后来转为看毛坯房了。

     2、  二手房因为涉及手续比较多,关于房价以及税费等比较复杂,需要多方了解情况,该出手就出手。

     3、  还是那句老话,货比三家,多看多了解,一定要有耐心,要有打持久战身体和心理准备,否则期望越高,失望就越大,切忌头脑发热仓促出手。我这次中间有一段时间都有点灰心了,但后来的等待情况出现了转机,Z终还是选到了比较满意的房子

     4、  感觉很重要,也就是看的小区房子一定要有想住感觉,这次房子看了很多,但真正有感觉很少,我是个追求完美的人,如果没感觉,就会买个鸡肋,心里总感觉有个疙瘩。就想谈对象,要有眼缘。

     5、  对于小区、户型等,这次选择的小区,物业费2块多,也不算贵,交通也比较方便,门口有公交车站,未来门前有12号线,重要一点,离我目前住的房子也比较近,可以互相照顾。小区我比较满意的一点就是楼间距非常开阔,我买的房子前面没有房子遮挡,采光非常好。另外就是不吵闹,在开发区住习惯了,不喜欢那种吵闹的感觉。唯一一点就是租车位费接近400,相比我目前120多了好几倍。

       户型因为money有限,只能选择了一个小三房,但总体还是很满意,方方正正,没有浪费,是我非常喜欢的南北通透型房子,采光非常好。在这里重点强调—南北通透采光好,这是我第4条感觉的重要来源。

      另外关于楼层选择,这点估计每个人都有每个人的看法,就我来说我不太喜欢太高的楼层,主要考虑火灾安全性和停电爬楼等意外情况,同时太高上下班高峰等待电梯也是个问题,当然一二层也接受不了。本条只是个人看法不喜勿喷。

 

       没有想到2019年Z后三个月,经历了卖房、看房、卖房的过程,中间遇到很多人很多事,虽情节曲折,但结局还算满意,后面贷款亚历山大,生活不易且行且珍惜,新的一年新的希望,也祝大家选到买到心仪的房子


本帖Z后由 清风笑 于 2020-04-25 21:11 编辑

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户型 买房 卖房
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果果呀 小学六年级

祝贺楼主,我快两月了,还没看到中意的

清风笑 大学四年级

买房是大事,也急不得,多看后面就能找到合适的

江南美装饰江小美 高中三年级

买房也要看缘分,多看几套总能遇到的,恭喜楼主搞定了一件大事了,可以安心过年啦~

清风笑 大学四年级
江南美装饰江小美发表于 2020-01-03 09:49 买房也要看缘分,多看几套总能遇到的,恭喜楼主搞定了一件大事了,可以安心过年啦~

谢谢!

老曹 硕士二年级

总结得很好 !

teno8989 小学四年级

我是卖家,12月初去银行办理,等到现在银行还没有审批,也没办法过户,不知道要等多久

清风笑 大学四年级
老曹发表于 2020-01-03 10:37 总结得很好 !

随便写了几条 谢谢!

清风笑 大学四年级
teno8989发表于 2020-01-03 10:50 我是卖家,12月初去银行办理,等到现在银行还没有审批,也没办法过户,不知道要等多久

年底是有点麻烦 再等等吧

teno8989 小学四年级

中介也不知道,也不给确切的时间,都不知道年前能不能过户

teno8989 小学四年级

楼主尾款是多久到账的

并非美女 大学三年级

非常真实,感谢分享

清风笑 大学四年级
teno8989发表于 2020-01-03 11:29 楼主尾款是多久到账的

第一套卖房很快 过户后两三星期就收到尾款;后面买这个 抵押手续都办完了 有两三个星期 贷款通知还没下来

清风笑 大学四年级
并非美女发表于 2020-01-03 11:32 非常真实,感谢分享

自己刚经历的 之前也也没搞过 遇到很多人和事 也学到不少东西

medeaqi 初中一年级

金地澜菲溪岸吗

teno8989 小学四年级
清风笑发表于 2020-01-03 11:44 第一套卖房很快 过户后两三星期就收到尾款;后面买这个 抵押手续都办完了 有两三个星期 贷款通知还没下来

谢谢楼主的分享

lostAF 初中一年级

四新小三室的毛坯,除了新城,应该就是金地了吧。

得意鸡肉卷 为人民服务

可乐曼巴 小学六年级

非常好的分享贴

享妈咪 初中三年级

我也买了四新小三房,正在走流程

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