删贴删号

欠债太多，利息都还不起了。

但是事实是，这么多年下来，房价总体上，确实是一直在涨

18年到现在全面有涨？？？你确定？？

那要看新房还是二手了  新房肯定是全面上涨了  二手那基本上都是跌

新房、二手房只要贷款都会增加住户贷款余额。从数据看2013年到2019年GDP增加1.8倍，居民存款增加是1.6倍，没有跑赢GDP。反而居民贷款增加是5.2倍，这跑的太快了。

得意上每个人都好像是年入千万，每天操几百亿的心

这么多年你们还没有明白一个道理，房价稳住就是在跌，房价微涨只是通货膨胀的正常反应。这两年流入一百万人，过两年这一百万人又有多少要结婚要生孩子要买房，加上本地的刚需，指望房价跌可能吗？

两年流入100万人？自己去查查，2017年底全市常住人口1089.29万人，比上年末增加12.67万人。2018年末武汉全市常住人口1108.1万人，比上年底增加18.81万。19年末数据没公布。每年新增常驻人口不超过20万。

我看你天天到处查数据也挺辛苦的啊

楼主啊，看数据分析数据不是你这么干的……

贷款是以未来现金流来偿还的，不是现有存款来还的……

这是基本常识啊啊啊啊。

存款余额是和首付能力有关的。

14年到19年五年时间，存款余额从5700到8800，增加了百分之五十以上，难怪房价上涨了。

贷款余额大于存款余额说明不了啥问题。

以深圳为例，贷款余额比存款余额多一半。武汉这才多一点点。

都不用说深圳，再说一个周边城市的数据吧。

郑州，住户存款余额7800亿，贷款余额9200亿。

你说郑州咋办？

你这段话说的没毛病，贷款就是提前花未来的钱没错啊。你把未来的钱都花了，以后怎么办？而且这种花法是按以前的经验，觉得以后工资还会大幅提高、货币还会大幅贬值来计算的。从目前的经济形势来看，工资提高是不可能的了，货币大幅贬值可能吗？也不可能，年前羊妈刚说不能让老百姓口袋里的钱毛了。
所有的事物都有规律，经济也一样。在扩张周期借贷，在衰退周期保持现金流。在这个时候还透支未来那就没有未来。

本帖Z后由 map事 于 2020-01-21 13:19 编辑

谢谢首长关心，不辛苦。

住户贷款和住户存款真的没有关系吗？住户贷款余额超过存款余额真的不要紧吗？从老百姓Z朴素的认知里看也知道这是胡说，一个家庭借款大于存款这算是正常的吗？一定是有巨大的风险的。基础货币通过商业银行乘上货币乘数产生信用货币，你买房的贷款变成卖房人的存款。房子还是那个房子，房价涨一倍又产生更多存款和贷款。

住户贷款也不是无休止的。

本帖Z后由 map事 于 2020-01-21 14:13 编辑

随便转一篇

现在是ZF不想让涨太快，限购，利率，首付，各种政策随便放开一点你看涨不涨

继续涨，因为我们不是花的现在已经赚到的钱，而是花的未来的钱，现在房价会小步快涨

现在花未来的钱，未来花什么？