武汉刚需优先购房政策将有重大调整！

肺炎的事情，让每一个生活、工作在武汉的人感到揪心

对于这场疫情之后，武汉乃至湖北的经济、房价会有怎样的变动我们不做猜测

只希望，光明快点到来~

我从来不信什么“天佑武汉”，保佑武汉的只有那些把自己性命抛掷身后的“白衣天使”！

这段时间大家也不会过多关注地产消息

但是，工作原因，一些和地产相关的信息，我看到还是会发出来

有需要的自取吧！

我们坚信，一切都会好起来的！加油，每一位武汉人，每一位湖北人！

1月22日武汉市住房保障和房屋管理局发布关于征求《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程》（征求意见稿） 意见的公告，全文如下：

武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品

住房优先选房操作规程

（征求意见稿）

为进一步加强我市房地产市场分类调控工作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实规范商品房销售行为，合理引导住房消费，努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市实际,现制定本操作规程。

一、适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购１套新建商品住房：

（一）在我市无自有住房；

（二）符合我市住房限购政策规定；

（三）自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。

二、房源范围

我市汉阳区国博片（江堤北板块、江堤南板块、国博中心板块）、武昌区白沙洲片（白沙洲板块）、洪山区青菱片（青菱板块）、武汉东湖新技术开发区光谷东片（生物城板块、光谷中心板块）、东西湖常青花园片（将军路板块、常青花园板块）、蔡甸区中法片区（蔡甸东板块、蔡甸南板块）、黄陂区盘龙城片（盘龙城东板块、盘龙城西板块）符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

（一）预售备案均价低于20000元/平方米（不含20000元/平方米）的新建商品住房项目；

（二）上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140平方米（不含140平方米）的准售房源按100%的比例纳入优先选房范围。

三、操作程序

（一）购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不少于48小时。

（二）住房查询。开发企业受理购房登记后，应及时与意向购房人共同通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人告知查询结果，并确定优先选房人员名单。

（三）信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示以下信息，公示时间不少于48小时：

1.商品房销售方案；

2.优先选房人员名单；

3.公证摇号的方案与说明；

4.其他按规定应公示的内容。

（四）公证摇号。开发企业首次公开销售新建商品住房时，应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证。

（五）优先选房。开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后，剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

（六）信息锁定。开发企业公开销售后3日内，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，系统显示为“已锁定”状态，并通过武汉市房地产市场信息网（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）对外公示。

（七）资格核查。开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查，对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人，无异议后解除选定房源“锁定”状态，并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。

四、异议处理。意向购房人在收到家庭住房情况查询结果后有异议的，应在信息公示期间内向市房产信息中心申请异议复查，市房产信息中心受理后应于48小时内反馈复查处理意见。 

五、资料保存。开发企业应配合公证机构完备商品房销售方案、《购房人清册》、公证排序结果、依序选房结果等资料台账备查。

六、违规查处。房管部门应加强对开发企业的监督检查，发现违反本规程规定的，责令限期整改；拒不整改的，对其信用扣分并计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止商品房销售网签等管控措施。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，取消其本次优先选房资格，所选房屋不予办理网签备案手续，且记入个人诚信档案。

七、本规程自2020年  月  日起执行，有效期三年。

此次刚需优先的征求意见稿与此前已执行的版本有如下变化：

1、此次所列片区均为100%刚需优先选房片区，除此之外区域未提及80%刚需优先的政策，可能意味着除了本文提到的片区之外，其他片区大概率不会再采用刚需优先，刚需与非刚需平等购房。

2、本次新版本100%刚需优先政策的区域有所调整，减少此前的江岸区后湖片区，增加了黄陂的盘龙城片区，其他的区域只是明确了具体范围，差距不大。另外此前蔡甸全区现在缩小为蔡甸区中法片区，蔡甸城区不再属于刚需优先片区。

3、征求稿中武昌区白沙洲片的说法非常不明确，因为白沙洲三环内基本都是洪山区，不知道是否为文件表述有误；汉阳区四新片目前调整为汉阳区国博片（江堤北板块、江堤南板块、国博中心板块），国博片中江堤北、江堤南具体范围未知，在传统楼市板块中很少使用这样的说法。

4、适用对象、低于20000元/平的备案均价标准、140平以下的面积标准均无变化。